国内在建房子严重过剩，但专家称：房价仍有上涨的潜力 2019-12-01

如今国内房地产行业发展比较迅速，有很多在建的楼盘，但是据相关部门调查研究发现国内在建的房子已经出现了严重过剩的情况，这让很多的朋友们判断，觉得未来房价可能会出现下跌的情况，但是专家却说房价仍然有上涨的潜力，那么房价真的有上涨的潜力吗？下面我们来了解一下吧。

一、房价真的有上涨的潜力吗？

经济学家管清友曾表示，虽然房地产市场不如以前了，但是是从黄金时代走向白银时代了，他还是比较看好房地产市场的，那么未来房价还有没有上涨的动力呢？一般对于房地产的预测是：短期看金融，中期看土地，长期看人口，然后还有经济也是非常重要的。我们可以看一看这四个条件还能不能支撑房价的继续上涨呢？

1、人口

从长远来看，中国的人口红利其实是不太乐观的，绿皮书指出，对于中国的人口而言，21世纪上半叶发生的最大的人口事件莫过于人口负增长时代的到来。经预测，中国人口将在2029年达到峰值14.42亿，从2030年开始进入持续的负增长，2050年减少到13.64亿，2065年减少到12.48亿。总体来说人口红利是在慢慢消失的，是不利于房地产市场发展的，但是这个影响是比较长远的。而目前房子是够住的，从供需关系来说，房子是过剩的，而刚性需求根本就没有那么多。

2、土地

土地资源是有限的，我们常常说寸土寸金就是因为土地是不可再生资源，用一点就少一点，所以从土地来看，房地产市场是有上升空间的，这也是非常多人看好房地产市场的原因，中国城镇化的发展还没有完成，可能还需要十几二十年的时间，这就是房地产市场的白银时代。

3、政策

众所周知，自2016年提出房住不炒，房地产市场就受到了一些影响，楼市处于比较平稳的状态，炒房者也慢慢的退出了房地产市场，房地产市场也回归了相对的平稳与平静，在往好的方向发展，房子的居住属性越来越强，而金融属性慢慢在消失，在这种情况下刚需购房将会是主流，买房也会变得相对容易很多，“稳地价、稳房价、稳预期”也会让房价处于一个平稳的状态，更利于刚需买房，也将房地产市场维持在一个平稳健康的状态。

4、经济

毋庸置疑，中国的经济肯定是有着无限潜力的，但是每个城市的状况却不一样，有些城市经济发展迅速，而有些城市正在收缩，处于经济下滑的状态，一般经济下滑的城市人口会处于流失状态，这也是“一城一策”需要解决的。目前来看，一些城市处于两极分化的状态，一线城市五六万一平，而像鹤岗这样的城市一套房子却不值一线城市的一平米。在不同的城市，楼市也会有不同的发展，这也是我一直说在一线城市买房不会错的原因。

综上所述，房地产市场还是有一定的发展空间的，可能长远看来是稳中有升的状态，但是短期看来是处于平稳状态的。

二、影响房价的因素有哪些？

1、住房政策

国家的住房政策极大的影响着住宅市场的价格。中国长期以来实行的福利分房制度，导致商品住宅市场空间狭小，居民的购买力与商品住宅市场价格脱节；1998年停止传统的住宅实物分配制度，必将推动居民个人对商品住宅需求数量的提高。

2、周边自然环境

良好的自然环境，有利于提高住宅的价格。市政设施和公共配套设施完善程度：完善的市政设施和公共配套设施，能大大提高居民生活的质量，也有利于住宅价格的提高。

3、位置

即地段属性。人们常说，成功的房地产开发取决于位置、位置、还是位置。这句话说明了住宅开发项目对土地位置的极端敏感性。地段好、工商发达、交通便利、人口集中的地区，住宅价格较高；城市规划中均确定有生活、商务、生产等核心区，离此区域越远，住宅价格也越低。

三、买房后装修房屋该注意什么？

在选定装修公司后，设计师就可以看现场、量房子了。这时业主可以把自己的想法和创意告知设计师，设计师会根据业主的要求，提出初步的方案。设计方案是十分重要的，毕竟之后的施工都是以该方案为依据的。

在拿到设计方案后，业主要看看设计是否满意，若不满意的话，可以和设计师沟通，了解一下设计师的想法，因为有些设计是空间无法满足的。之后，对于材料的筛选、空间的安排等，可以提出自己的想法和意见，和设计师进行讨论，确保最大程度上满足自己的要求。

在确定设计方案之后，就可以开始制定工程预算书了。工程预算书是确定装修费用的文件，应由装修公司依据设计方案、工程量、材料费用提出，在您拿到预算文件时，好逐项进行核算，对于不合理的费用要质询装修公司。

以上就是关于房价真的有上涨的潜力吗的相关介绍，大家在平时生活中一定要多了解些房地产的相关知识，注意一下具体的买房方法。其实影响房价的因素是比较多的，大家可以根据自己的需求来选择合适地段的房屋，这样家人将来生活上才会更加的方便舒适。

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