年底买房还是明年买房，聪明人都是这么准备的！能省几十万！ 2019-12-12

当我们进行房屋购买的过程当中，每次被问到买房时机，估计大家说的最多的一句话就是买涨不买跌。不过，虽然是这么说，但买房也不是一件小事情，比如家里人各自感觉得买房时机都不一致。所以经常有人会说道什么时候才是买房最佳时机，我们千万要把握好那么今天小编就给大家说一说如何选择买房时机。

一、如何选择买房时机

1、看银行

楼市与银行是息息相关的，购房者、开发商都需要银行的金融政策支持，才能完成房产交易。所以，从银行信贷政策的松紧来判断，也是可以判断楼市状况的。如果向银行申请贷款更容易，利率也比较低或者比较稳定，说明银行金融政策是倾向楼市的，看好楼市的，这种状况下，很多购房客不论是刚需或投资，纷纷进入楼市，这个时候是适合买房的，但也是房价上涨比较快的时期。如果向银行贷款变得有难度，这个时候部分购房者被挡在了门外，在一定的时间内，楼市可能会变得冷清。这种情况下，有可能是银行不看好楼市，防范风险，也可能是银行下半年收紧贷款政策等，但是大致可以理解为不是买入的好时机。

2、看中介

由于二手房中介和开发商等机构是时刻处在第一线的，对楼市的方向把握是非常清楚的的，他们可以说是最了解楼市市场动态的人。从二手房中介和开发商售楼处来说，判断购房时机是否到来时，主要一点，就是看客户量，或到访量。如果是中介门店或开发商售楼处的客户到访量非常高，比如，抢房或抢号等，说明当下处于卖方市场，这个时候，房价上涨的概率就会很大。如果是到访量很少，而且大家会不断听到中介说房价下跌赶紧来买的类似话术，则说明当下处于买方市场，这时候要么房价横盘或者要么房价阴跌。此时买房是比较合适的时机。

3、看大众

当你发现身边越来越多的人开始集中聊天说到楼市上涨或都跑去购买房产，从某种程度上说明了房价将要上涨，或者说楼市即将会发生一些调整，此时购房者如果能够根据自己的分析，判断趋势，抢先购买房产，这也是一个很好的时机。但是需要注意的是，当大众购买的时机如果刚开始形成，你可以在合适的区域购买，如果等的时机太长，也需要考虑政策的变化，或时机的变化，因为等房价上涨了较多，后面就是要横盘消化的一段时间了。

4、看价格

在一定的区域或时间内，楼市新盘的量和二手房源的量，与购房需求的人形成正比，那么此时房价一般是趋于稳定或者略微上升的。如果新盘和二手房挂牌量忽然增多，但是需求购房者却在减少，这个时候也是购房的好时机。正常情况下，房价稳定的时候，需要对一个区域的价格有观察，如果发现该区域内房价不断攀升，甚至一天一个价，或者卖家抬价的风险很高的时候，这个时候，买的越早越好，因为等所有的购房者均感觉到房价的攀升，都来买房的时候，房价还会抬高，一直到横盘或进入下行。

5、看调控

从历史上来看ZF对楼市的管控，在房价飞涨的阶段，ZF都会出台一些政策来调控，让楼市趋于冷静，避免上涨过快或上涨太多。于是因为前期的价格飞涨，到此时的价格平静或阴跌，但是再过一阵之后，房价会还会进入新一轮的涨价阶段。所以，从楼市的价格循环阶段来看，这个时候就成了购房比较好的时机。

二、如何选择装修季节

1、春季

大部分人在房子装修季节的选择上应该首先会选在春季吧，这是一个比较好的时节。春季装修的话空气湿度比较小，含水率也很适中。如果选择在这个季节动工的话，尽量要选择含水率比较低的材料。一般施工都是要选择在天气晴朗的时候，如果正好碰到下雨天，记得防潮，可以拿塑料膜来保护。如果是在南方，雨季会比较多，不是很适合施工。还有一点要说明，春季时候，装修公司往往是最忙的，如果碰到人手不够导致延误工期或是做事不细致的话，那就得不偿失了。业主可以考虑清楚，争取保证工期与质量问题。

2、夏季

夏季天气又闷又热，而且多梅雨季节，容易导致木制品的含水量过高，从而使其变形。不过因为温度高，装修过程中产生的有害物质挥发得也快，这样可以缩短户主入住新房的时间。但硬币是有两面的，有害物质的挥发却不利于装修工人的身体健康，所以一定要做好预防措施。还有一点，正因为夏季可是装修的淡季，很多家装公司和建材市场都会搞一些促销活动，在这个时候装修和购买材料的话还是很合算的。房子装修季节选择往往就是这样，所以要依旧情况权衡！

3、秋季

秋季天高气爽，温度适宜，也是适合装修的季节。但是秋季的天气比较干燥，一定要注意安全防火。而且秋季气候干爽，空气湿度相对比较适宜，一些墙砖所需要的凝固时间会小一些，并且房子装修季节选择在秋天，装好以后正好赶在冬季入住，也是一个很不错的选择。

4、冬季

在很多人的观念里，冬季是最不适合施工的时候了。各个都期盼着冬季快点过去，等到来年春季再施工。冬季的施工条件的确比较恶劣，气候较为干燥，不易涂刷油漆。还有气温也是影响装修材料的重要条件，像是涂料的喷刷工作就必须在零下5°以上完成。如果一定要在冬天施工的话，记得找经验丰富的装修公司。当然，冬季施工并不是全无好处。像冬季的木材，含水率就比较低，干燥的程度也很好，不易开裂变形。只要处理得当，房子装修季节选择在冬季，装修新房也是很有效果的。

看到小编给大家分享的有关于如何选择买房时机和如何选择装修季节，相信大家已经有所了解了。在我们进行家里房屋购买的过程当中，我们一定要掌握好家里的购房时机这样才会让我们能够购买到一套好的房屋进行居住，让我们的生活也越来越幸福希望对大家能够有所帮助。

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