比房产税还厉害的出台了，有的地方已经开始了，这类人要拿钱！ 2019-12-19

为了进一步的规范个人出租住房个人所得税的税收征管，进一步提高税收征管质效，促进我省住房租赁市场的健康蓬勃发展，为了能够营造良好的营商环境，国家有关部分发布了新的条令。那么今天小编就给大家说一说出租住房个人所得税征收，希望我们了解了以后能够对有关内容有了充分的认识。

一、出租住房个人所得税征收

1、《公告》出台的政策依据

法律规定财产租赁所得适用比例税率，税率为百分之二十。《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第六条第七款规定：财产租赁所得，是指个人出租不动产、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。纳税人有下列情形之一的，税务机关有权核定其应纳税额：……（二）依照法律、行政法规的规定应当设置帐簿但未设置的；（四）虽设置帐簿，但帐目混乱或者成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全，难以查帐的。《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第四十七条第四款规定：纳税人有税收征收管理法第三十五条所列情形之一的，税务机关有权采用下列任何一种方法核定其应纳税额：……（四）按照其他合理方法核定。

2、规范性文件

纳税人出租或转租房产采取据实征收方式计算应纳税所得额时，可凭合法有效凭证，从其租金收入中依次减除房产租赁过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用，以及税法规定的费用扣除标准。对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。

3、《公告》所适用范围及对象

《公告》第一条规定，凡个人（含外籍个人、华侨、港澳台同胞）在湖南省范围内将自有住房或租入住房出租，并取得租金或者其它经济利益的行为，都属于个人所得税财产租赁所得的应税行为，都应按规定缴纳个人所得税。

4、个人住房出租的征收方式

《公告》第二条规定了个人出租住房征收个人所得税时有两种征收方式，分别为据实征收和核定征收，税务机关将根据纳税人的实际情况确定征收方式。

据实征收纳税人出租或转租住房采取据实征收方式计算应纳税所得额时，可凭合法有效凭证，从其租金收入中扣除相应的成本费用。即应纳税额＝（应税收入－成本费用扣除）×税率。核定征收纳税人出租或转租住房不能提供合法、准确的成本费用凭证，不能准确计算住房租赁成本费用的，按租金收入5％～10％的应纳税所得率核定应纳税所得额。即应纳税额＝应税收入×应纳税所得率×税率。个人出租住房减按10％的税率征收个人所得税。应税收入不含本次出租缴纳的增值税。

5、《公告》实施的时间规定

《公告》于2019年12月1日起实施，有效期5年。

二、如何节省装修成本

1、听取设计师的建议

人们的习惯通常是在自选购买好房子后，到了临近装修才会去请设计师进行设计，但其实在买房之前，也能让设计师参与进来，至少在户型结构上他更有话语权，不过，在国内好像很少业主装修前信任设计师。

2、向资深的顾问咨询

主人最好能向资深的顾问咨询装修的有关事项，因为大多数人的装修经验都是来自亲朋好友等非专业人士，而他们的经验中有不少只是针对他们的房屋状况和实际情况，所以不一定适合于主人自己的房子。所以，为了杜绝其中可能存在的没有必要的装修支出，在装修前一定要根据自己房子的具体情况向有关人士请教装修事宜！

3、选择一个好的而不是便宜的装修公司

低额的预算可能会误导你的选择。他们会主张你采用时下正流行的装修风格，而让你放弃自己设计、规划或者计划；而且在施工过程中为了减少开销，他们只能降低对工艺和材质的要求。在与装修公司签订合同之前，为了确保自己的选择是正确的，最好能检查一下公司所接项目的记录或者能参观一至两个他们已完成的项目。要知道好的装修公司一般是不会拒绝的，因为他们需要让你确信你的支出会获得好的回报。

4、当你无法理解设计师的草图时请明确提出

为了和客户更好地沟通，设计师会在具体施工前向你展现你所选择方案的草图，或者让你从电脑上观看3d效果图。这是双方交流的最佳时机，如果你不明白、不理解或是有不同意见时应该及时提出，因为他们向你展现的可是你未来的家的样子，现在提出修改起来还很容易，否则等完工以后再提出来可真是件费钱又费力的麻烦事了！

5、请仔细考虑你是否确实需要拆掉某些东西

现在的人对房屋的格局总有着自己的考虑，但在你决定拆掉某些东西之前，一定要三思而后行。一方面要了解哪些可以拆哪些不可以拆的，另一方面要知道拆和建的花费是一样多的，并且拆比建容易多了。所以在有所决定前一定要确保它的必要性。

看到小编给大家分享的有关于出租住房个人所得税征收和如何节省装修成本，相信大家已经有所了解了。在我们进行出租住房个人所得税征收的过程当中，一定要好好的去进行学习。对于如何节省装修成本，我们还是要听取设计师的建议。

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