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没交房的期房怎么卖买期房签合同注意事项 2019-12-24

房屋不管是出售还是购买办理手续都是比较麻烦，而大多数人都比较所重视购买新房或者是期房，然而也会了解购买新房或者期房相关买卖手续等。那么，没交房的期房怎么卖，买期房签合同注意事项，接下来我们跟着小编一起来看看吧！

一、没交房的期房怎么卖

1、首先要知道还未交房的房屋要卖出去比较麻烦，如果是想卖就要先去办理产权证，因为产权证才能证明该房屋才属于你的，才能进行转让。

2、其次，你要先把银行贷款还清或者想办法让别人先替你先还上，然后银行才会对你房屋抵押进行撤销，这样该房屋所有权利才能真正属于你，之后才有权利进行转籍或者过户。

3、还有费用，办理产权时要缴纳房屋契税发票价*1.5%，测绘费为0.29元/平*面积，还有产权证工本费为80元，印花税比较少，在卖房屋时还要缴纳营业税及附加5.55%*成交价和个人所得税差额*20%。

二、买期房签合同注意事项

1、面积

在确定期房购买意向以后，需要在开发商销售部门指定位置，进行房屋预售合同相关确认，签约流程，在签约时不要被购买房屋激情被冲昏了头脑，一定要仔细阅读合同内容信息条款，对于房屋面积这一项，要查看购买预售商品房面积，在签约合同之前，首先要确定购住宅中每一个房间，甚至是阳台或者是附赠空间实际面积，此外还有公摊面积，一般包含电梯运行区，走廊等，也要明确公摊面积在购买面积中所占比例，防止在日后出现纠纷问题。

2、物业

现在住房都是属于小区形式，统一要缴纳物业管理费这个费用是住房后期管理等工作，这些内容都会在购买期房签约合同当中，还要包含住房物业管理具体服务条款以及对应收费标准等。

3、房款

目前购买房屋者都是采用按揭方式进行购买期房，一般情况下房地产开发商都会要求购买方要支付一定比例预付款项，剩余款项是在银行按揭办理完成以后再继续支付。如果采用按揭支付方式，我们从预付款交付之日时，就要明确自己住宅所在建筑建设进程，起到督促房产商按期交房效果，在合同当中，要明确退款条件，从而也要有效约束房地产开发商施工进度。