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城市人到农村买房政策宅基地可以转让吗 2019-12-26

目前城市污染环境比较严重，而且城里的年轻人生活方式越来越快，让城里老人都觉得无法适应，所以城里的老人都想去农村买房养老，但是买房也有一定的政策不是想买就能买，那么城市人到农村买房政策，宅基地可以转让吗?接下来我们跟着小编一起来看看吧！

一、城市人到农村买房政策

1、首先大家要知道城市人想去农村购买房屋，是要承担一定风险，一般来说，房屋买卖合同不奏效。尽管来说从物权方面上来说，农村房屋本身就是属于农民自己的，但因为农村建设的房屋是在宅基地上，所以根据国家规定，宅基地是不许通过变相进行买卖获得，这样进行买卖的话城市人与农民进行签署合同就违反了国家规定，合同一开始属于无效。因为合同所获取财富资产是要立即返还，如果双方在责任分担上存在争议，就会根据相应情况进行调整分配。

2、购买农村房屋是不可以办理过户产权，这个是有规定，不可以为城市居民购买农村房屋与宅基地进行办理产权过户基地，而且由于产权未过户，如果买方要重建房屋，还要以卖方名义进行审批。

3、城市人如果想在农村够买房屋却无法获得房屋所有权与使用权，如果是遇到子女继承或者买主去世等情况就会产生很多麻烦事。所以城市人在农村买房风险很大，可以改租贷方式进行，不过在实际当中也会存在以租代售现象，比如说租约年限为五十年，一百年的情况都存在，但是房屋租约也是有规定，合同一般期限为二十年，二十年以后超过年限视为无效的，租约满时双方可以协商续合同，双方满意情况下可以再进行签署合同。

二、宅基地可以转让吗

1、首先按照法律规定农村宅基地流转只能在本集体经济组织以内村民才能流转，城镇户口居民购买农村宅基地行为这个是违反法律强制性规定，一律视为无效。，这样是为了保障广大农户利益，农村收入低，在农民眼中最值钱的可能就是自己的房屋，如果是农村宅基地能随意流转，那么就会造成一些农民失去自己房屋，影响社会稳定性。