物业费可以不交，表姐说她家物业还返钱，不找钱就归物业了！ 2019-12-26
这眼看着马上就要进入冬季了，一年的台历也翻到了最后几页，物业公司自然又开始催着各位业主交物业费。照理说我们享受了服务还是应该交物业费的，可是总有些人不满意的地方，让业主忍无可忍，不交过着少缴纳物业费。那么今天小编就给大家说一说什么情况下可以不交物业费。
一、什么情况下可以不交物业费
1、依据《合同法》以及《物业管理条例》
物业公司是与业主大会、业主委员会签订物业服务合同，并为小区的居民提供包括房屋维修、设备保养、治安保卫、清洁卫生、园林绿化等方面的服务，并收取相应的物业费。一旦物业公司违约，没有提供相应内容或者没有达到服务标准时，业主可以根据合同约定，不交或者少交物业费。
2、北京市最早的物业费
打折的案件发生在2006年，当时丰台区某小区的4名业主因为没有交物业费被物业公司告到了法院。在开庭时，4名业主提出自己不交物业费的原因是因为小区内物业服务质量很差，根本没有达到当初约定的标准：小区内随意施工和维修养护不当，已造成小区绿化环境损坏和部分设施损坏；小区内环境卫生状况极差，严重污染业主的生活环境；为了能最大限度收取停车管理费用，物业公司违法侵占小区消防通道和公共通道，封堵小区东西大门，以用来停放车辆收取费用。
3、物业的行为
已经严重阻碍了小区业主的正常出行且存在严重的消防隐患。4名业主认为，因为物业公司的服务存在瑕疵，所以他们有权不交物业费。最终，法院判决“物业公司提供的物业管理服务有一定瑕疵，故应当对其诉求的物业服务费予以一定比例的扣减，扣减的比例根据物业服务的实际情况确定为30％”。
此打折征收物业费事件一经报道，成为了具有指导性质的案例，后来全国各地的很多法院，都出现了类似的判决。可见，只要我们业主能够提出物业公司没有达到物业服务合同约定的标准，可以少交甚至是不交物业费。
4、在实际生活中
有不少物业公司，在入驻几年后会以增加保安数量、新添摄像头、升级科技配置等为借口上涨物业费。面对这种情况，业主有权不交物业费。这是因为《物业服务合同》毕竟是正规的合同文件，一旦约定后，一方不得擅自更改。按照《合同法》第60条第1款的规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
5、全面履行
既包括不能在履行中缩水，也包括不能过度履行。正因为如此，《合同法》在买卖合同这一章，第一百六十二条规定，出卖人多交标的物的，买受人可以接收或者拒绝接收多交的部分。虽然这条规定是针对买卖合同而言的，和物业服务合同这种劳务合同有所差别，但是可以推理出一个结论，那就是物业公司在没有约定的情况下，擅自增加服务项目，属于过度履行合同，也是违约行为，对擅自增加的项目，业主有权拒绝接受服务，并拒绝支付物业费。
二、交物业费有发票吗
1、根据会计法
税法和发票管理条例，物业收取物业费，必须开具正规的物业发票。物业可以延期交付发票，因为现在都是联网税控，管理多个物业小区的物业公司，很难在每个小区都设置税控开票系统，所以有可能集中开票，这个是可以理解的。
消费者在消费后向经营者索要发票既是对自身正当权益的维护，也是保护国家税收的光荣行为，因此，业主交物业费时向物业公司索要发票是理所应当的，如果市民向物业公司方索取发票未果，可凭收款收据（加盖公章）向地方税务局税务违法案件举报中心进行举报。
2、为进一步
规范物业服务收费行为，提高物业服务收费透明度，维护业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理行业的健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》和《关于商品和服务实行明码标价的规定》，制定本规定。物业管理企业向业主提供服务（包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务），应当按照本规定实行明码标价，标明服务项目、收费标准等有关情况。
3、物业管理
企业实行明码标价，应当遵循公开、公平和诚实信用的原则，遵守国家价格法律、法规、规章和政策。政府价格主管部门应当会同同级房地产主管部门对物业服务收费明码标价进行管理。政府价格主管部门对物业管理企业执行明码标价规定的情况实施监督检查。物业管理企业实行明码标价应当做到价目齐全，内容真实，标示醒目，字迹清晰。
三、哪些装修需要报备物业
1、法律法规
我国《物业管理条例》第五十三条的规定：“业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。”住宅装修有哪些禁止行为？物业公司如何巡查？《广州市物业管理办法》第三十一条也明确规定：“住宅物业装饰装修前，业主或者物业使用人应当按照规定办理申报登记，并与物业服务企业签订住宅装饰装修服务协议。物业服务企业应当将装饰装修的时间、地点等情况在业主所在楼内公示。”
2、友邻关系
房子是你的不假，但你毕竟生活在一个社区内，房子以外还有许多住户和邻居。自己装修也要顾及他人。想必没人喜欢在家休息的时候，被隔壁家刺耳的装修声打扰吧。此时，物业就是协调你装修和邻里之间关系的一根纽带。物业会将你的装修时间、地点等情况在业主所在楼内公示，提醒大家。此外，如果是旧房翻修的话，建议在开工前和邻居打好招呼，避免装修期间影响到邻里生活作息而导致关系紧张哦。
3、社区安全
装修不总是你自己在施工，你还要请装修公司，要让施工队进场施工，运输材料等，人员进出频繁且复杂，你的安全问题谁来负责？谁对邻居的安全负责？这时候，物业就显得尤为重要，物业有权监督并加强安全管理。
4、公共环境
装修虽说是一家的事情，但装修时水电改造、厨卫防水处理等等，牵扯到左邻右舍。比如哪些地方能改，哪些地方不能改，哪些工程涉及主体结构，哪些改造有安全隐患，都有哪些拆改规定和限制，这些若没有物业监督行，后期很可能会产生装修纠纷和矛盾。业主装修破坏承重墙被罚20万！三招辨别承重墙。
以上这些就是小编给大家分享的有关于什么情况下可以不交物业费和交物业费有发票吗以及哪些装修需要报备物业，相信大家已经有所了解了。在我们进行物业费缴纳的时候，你了解都有哪些是可以不用缴纳物业费的吗？我们千万要多多了解。
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