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专家调查发现:买房预期和能力已改变,各地为抢人频出奇招 2019-12-27

有很多的朋友们对于买房子这件事情上是比较重视的,而如今房地产行业也在不断的发展,不少的购房者在买房子的时候,考虑的因素也是比较多的,更有不少的朋友们考虑到房价的问题,有些朋友们可能会选择不购买房屋,而且人们购房的能力也在逐渐的改变,那么买房预期和能力有什么改变?来了解下。

专家调查发现:买房预期和能力已改变,各地为抢人频出奇招

一、买房预期和能力有什么改变?

大众预期改变之时,就是价格回归之时。前些年炒作过的物品,无一不是适应价格与价值的规律。最终回到该有的模样。房价也会回归吗?我们来看一看中国人民银行最新的城镇储户问卷调查。

1、买房的前提,居民收入。收入增长,就有钱买房,房价就涨得多。收入没有增长,就没有支撑房价上涨的动力。从央行调查报告的数据显示,17.3%的居民认为收入“增加”,比上季下降 2.1 个百分点,收入信心指数为 53.1%,比上季下降 0.3 个百分点。从数据的变化可以看出,收入增长的居民占比再次下降,收入增长的信心也环比下降。

2、买房预期发生变化,物价和房价预期。对下季房价,26.5%的居民预期“上涨”,51.5%的居民预期“基本不变”,11.1%的居民预期“下降”,10.9%的居民“看不准”。和上一季度的报告比较,预期房价上涨的比例降低了1.7个百分点,预期房价下降的比例增加了1.3个百分点。这就表明,看好住房投资的人数正在大幅度减少。

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从数字中揭秘了两点,一是楼市调控中“稳预期”明显见到成效,由过去的看好房价上涨开始转向房价下跌。二是,居民当前的收入增长乏力,没有了收入增长,也就没有房价上涨的基础。

12月23日,中国社科院在京发布《2020年社会蓝皮书》。蓝皮书指出:城乡居民收入增长与经济增长同步,2019年国民经济保持稳健发展,城镇化水平跨过60%门槛。

截止到2018年年底,中国人口总数已经达到13.95亿。其中,男性人口与女性人口分别是71351万人和68187万人。人口发展也到了关键转折期,抢人才落户已经变为抢人落户,因为有人长住就会消费,会买房,从而促进当地经济发展。现今各地都在抢人,但人才十分稀缺。2017年至今,53城再加上3省,累计出台吸引人才新政百余次。

各地为了抢人各出奇招,有用政策吸引的,有用感情感化的,都给自己树立了宏大的人口增长目标。降低落户门槛只是解决了起点困难。人才与城市是互相吸引的,最核心的竞争还在于医疗水平、教育资源、就业机会、宜居环境、文化娱乐、发展潜力等全方面的竞争。

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二、究竟什么时候买房合适?

1、一年中的年底

如果说年初的时候,钱没攒够,错过了上半年,那么在下半年年底买也可以。很多房企在这个节点,喜欢推出几套特价房,让买房者抢。还有到年底了,开发商如果没有达到预期销量,也会急于冲销量,给予大幅度的优惠,这时的买房时机也要把握住。

2、新调控政策出台后半年内

新调控政策出台后,疯狂的市场可能会迅速“制冷”。购房者会开始等待观望,上涨的房价很可能短时间内得到稳定。但经过一段时间后,市场将逐步消化调控消息,房价会逐步复苏。因此,新调控政策出台半年内买房,可能会获得这个阶段比较低的价格。

3、有团购机会摆在面前时

开发商发布新房子时,有时会给房地产中介一个购房名额数,达到了这个名额数后,会得到比一个人购买时更多的优惠,这时如果其他条件都没问题的情况下可以毫不犹豫地出手。

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三、买房后装修房屋需注意哪些技巧?

1、每个房间的正门要朝南北方,这样不但采光好,而且通风好。此外,房间呈正方形状,以免造成收纳空间缩小,或视觉上的阻碍!布局要合理,要将公共区域与私人区域分开来,达到生理和心理上的满足。比如:可以将客厅布置在大门入口处,然后再按功能来布置其他区域。

2、在布局时,各个区域的比例一定要和谐,不但要看面积,而且还要看舒适度。客厅既是家人的休息场所又是会客的地方。而卧室是主人睡觉的地方,因此,要将卧室和客厅隔离开来。此外,在客厅和大门之间设立一个玄关来区分,或减少穿行面积,增加视野,让客厅显得更加宽敞。

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3、卧室是主人睡觉、充电的地方,所以,设置在走廊的尽头,这样不但安静,有利于休息,而且还能保护隐私。此外,卧室内的布局也有讲究,床要紧挨着墙壁,床头需要朝南北,不能对着大门,也不能放置与窗户下方。

大家在买房子的时候要了解一下相关的买房知识,更要注意具体的房地产政策,选择合适的时机来进行房屋的买卖。以上就是关于买房预期和能力有什么改变的相关介绍,如果要买房子,要注意具体的买房流程,这样对于自己买房会有很多的帮助。

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