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房子写孩子名，会坑孩子而且影响事业？这几点不得不注意! 2019-12-29

买房是一件很不容易的事情，许多人都会想着把房子留给自己的孩子们，但是一开始就在房产证上面写孩子的名字好吗？父母需要注意哪些利弊呢？今天小编就给大家说一说房子写孩子名字弊端，希望身为父母的我们千万要及时了解，小心让自己的不注意，而造成了更多的麻烦发生。

一、房子写孩子名字弊端

1、房产不能任意转手、抵押

房子的价值动辄几百万甚至上千万这是众所周知的，因此在日常的生活中如果遇到资金周转难题，很多人会选择将房子作为抵押物申请贷款或直接将房子转手以获取充足的资金。但若房产证上写了子女的名字，想办理贷款或直接将房屋转手套现可就没那么简单了。如果子女是成年人，父母要用房子办理贷款或转手必须征得子女同意方可进行；如果子女是未成年人，父母要将孩子名下的房产出售必须出示相关证据，证明出售房子或办理抵押贷款是由于子女自身有重大需要，如子女需出国留学、身患重疾等，且房产出售后的资金需全部用于抚养子女，不得他用。

2、占用子女的首套房名额

为了楼市的稳定，当前很多城市实行了“认房认贷”的政策。如果子女名下已有房产，将来想贷款买房就属于二套房。第二套房的首付比例、利率都比首套房高且很难享受到一些购房的福利，徒增子女的购房成本。

3、将来可能要交税

近年来，房产税开征的呼声愈来愈高，即使目前关于征收的具体标准还未确定，但不少专家表示房产税开征是毋容置疑的，且设置免征套数或面积，超出规定的就需缴纳房产税的可能性较大。如果房产证上写子女的名字，那将来子女再买房就有可能需缴纳房产税，给孩子增加一定的经济压力。

4、房产份额有落入他人之手的可能

如果房产证上写子女的名字，将来子女结婚，其配偶将享有房产的继承权。若子女在婚后遭受意外，其配偶和父母身为第一顺序继承人都能获得房产的继承份额，这就导致父母辛苦买的房产有落入他人之手的可能。生活中，这样的经济纠纷并不少见，父母用作养老的房子写了子女的名字，但因子女遭受意外，其配偶再婚后，又以继承人的身份索要房产份额，使原本只属于父母的房产不得不分割一定的比例给“外人”。