如何让房价回落？专家11个字回应，打到了高房价的软肋 2019-12-29

说到买房的话，大家要注意关于房价的问题，大家在买房子的时候要了解一下买房的相关细节，很多朋友们购买房子的时候也是比较纠结，不知道该选择什么时机来购买房屋，其实买房子确实是要注意选择一个合适的时机来购买房屋。那么如何让房价回落？下面我们来了解一下相关的知识吧。

一、如何让房价回落？

再过几天，我们就要踏进2020年的门槛了，处在这样一个过渡的时间节点，接下来的房价走向成为了购房者最关心的问题。对于购房者来说，买了怕跌，不买怕涨，在观望中纠结成为了常态。

回顾过去两三年，从房住不炒到不再把房地产作为短期刺激经济的手段，国家调控楼市的决心一直很大。根据统计，2019年1-11月份，全国各地共发布房地产调控次数超过550次，同比上涨了30%，密集程度也刷新了历史纪录。显然，按照这样的势头，房价下行不可避免。对此，中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆表示，炒高房价的主要动力就是炒地皮，所以控房价决不允许炒地皮。那么，如何控制住地价呢？他认为，办法之一就是决不允许“背个银行”炒地皮，要规定买地的企业必须使用自有资金。

说白了，对开发商来说，银行就是一台提款机，有了银行在背后支持，拿地也有底气。一旦这个提款机不存在了，炒作地价的动力就大大不足，开发商拿地会更加谨慎和理性。因此，黄奇帆决不允许“背个银行”炒地皮的“11”字建议无疑一针见血，打到了高房价的软肋。

不过，在这里，笔者还想补充一点，地价之所以上涨的原因，除了有开发商“背着银行”炒地皮的原因，还有一个重要原因就是土地供给不足。

众所周知，对任何商品来说，供小于求都会引起价格上涨，而对房子这种特殊商品来说，房子供给不足也会推高房价水平，但更深层次的原因是土地垄断引起的住宅用地供给不足。对此，中国发展研究基金会副理事长刘世锦表示，一线城市住宅土地供应只占25%，但发达国家的大城市要高于40%，韩国等国家甚至超过60%。显然，住宅用地本身供给不足，再叠加开发商争相炒作地皮，地价和房价走高也就不难理解了。

通过上面分析不难看出，要想从根本上控制高房价，既要限制开发商炒作地皮，也要增加住宅用地的供给。

前后观察，我们可以发现，农村集体土地使用权正在逐步放开，虽然目前利好租赁市场，对商品房市场的影响相对比较小，但已经透露出的转变信号更值得关注，这意味着未来将极大的改变土地市场的供应格局。值得注意的是，随着租赁住房的大量供给，房价上涨态势将会得到进一步抑制。

总而言之，无论是开发商炒作地价，还是住宅用地供给不足，又或者是土地财政的原因，关于土地市场引起的高房价问题，由来已久，想要一下子就解决显然是不现实的。

二、影响房价因素有哪些？

1、房源位置

房子在小区所处的位置对价格有着相应的影响。如房子邻近餐厅或者一些其他娱乐场所，势必对居住在内的居民有一定的影响，价格自然就会比其他位置的房子要低一些。

2、精装VS毛坯

很多人买房都喜欢购买毛坯房，理由是没有人住过，在后期装修时可以按自己喜欢的风格装修。但小编认为在二手房市场中的精装房会更有优势，在装修不是太差的情况下，购房者不但可以节约装修的时间成本，又可以在短时间内入住。即便价格会比毛坯房的价格偏高一些，但购房者也容易接受。

3、房屋户型的好坏

同一小区有不同的户型，在各种户型中，总有较差的户型，也有完美但稀少的户型。户型差，易被购房者淘汰，户型完美则会受到购房者的追捧，房屋价格自然就会高一些。

三、买房后怎么进行房屋装修设计？

在房子装修之前，需要先对家庭成员情况有个基本了解以及对空间的装修需求，这样才能进行合理有效的规划空间。在和装修公司的设计师沟通过程中，应清楚表达自己的实际装修需求，让设计师根据想法来制定合适满意的设计方案。

如果是大户型空间，灯具一般选择较为华丽的产品，如果选择造型较小，容易让灯饰影响整体装修效果。但需要注意的时，灯光照明不宜太亮，客厅灯具选择，中间只需安装一盏华丽灯具，在天花四周安装一些筒灯、壁灯来做点缀。如果是小户型空间，灯饰不建议采用太大造型的产品，很容易让人产生压抑感，可以选择造型小巧的灯饰。

选购家具家电的时候，不宜选择造型太大、构造过于复杂的产品，即使它看起来很精致，也不建议选择。由于空间有限，选择这类家具家电产品，很容易让空间狭小，尽量挑选简单大气的家具家电。同时在摆放位置上，也有要求，应从人性设计出发，让家具位置和活动空间有着适当的距离，以免造成使用不便。

大家在买房子的时候，要了解一下关于房价未来走势的情况，更要注意具体的买房方法和技巧。以上就是关于如何让房价回落的相关介绍，其实买房子的话要注意的事情还是比较多的，一定要注意房价的买卖情况，更要注意具体的买房技巧。

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