京张高铁开通，这几个城市房价有变化，最后的甜头一定要抓住！ 2019-12-31

现如今都说，只要高铁一响，黄金万两，很多人在确定通高铁的时候，都会有一些人信誓旦旦的扬言，这个城市的房价肯定会水涨船高，破万只是时间的问题，那么今天小编就给大家说一说高铁开通对房价的影响，希望我们能够及时了解，这样才会让我们的房屋能够购买的好的房屋进行定居。

一、高铁开通对房价的影响

1、高铁大发展与房价上涨并行

2008年8月，中国首条时速达350公里的高速铁路－京津城际铁路开通运营以来，标志着我国开始进入高铁时代。高铁在中国迅猛发展。2004年，国务院发布《中长期铁路网规划》，确立建设高铁“四纵四横”规划目标。2008年，政府调整《中长期铁路网规划》，并将目标定为至2020年修建1．6万公里的高铁客运专线。2016年6月，“四纵四横”规划升级为“八纵八横”，计划至2020年将高铁营运里程提高到3万公里。2017年末，我国营业里程已达到2．9万公里，293个地级市中有148个城市开通了高铁，高铁占铁路开通里程和客运量的比重分别达到50％和23％。

2、高铁开通对房价影响

东部和中西部地区在经济实力、城市密度方面有较大差距，房价水平也相去甚远。东部地区的区域经济一体化程度和城市之间的通达性均遥遥领先于中西部地区，高铁开通对西部地区交通便利的边际提升效果远远优于东部地区，因此高铁开通对房价的影响具有明显的地区差异性。

3、高铁开通对房价影响的城市分布特点

根据中指数据库计算出2012－2018年（过去6年）80个城市房价涨幅排名前30的城市，再对照最新版（2019年1月）高铁运行线路示意图，可以发现涨幅前30的城市大致可以分为以下三类：位于铁路枢纽的一二线热点城市，如北京、上海、深圳、南京、武汉、成都、重庆、西安、郑州、太原、石家庄、济南、昆明、福州、南昌、合肥、厦门等。位于铁路枢纽的三线城市，典型代表如赣州、衢州、黄石、秦皇岛等。核心城市周边的三线城市，如环京的廊坊、保定、唐山，环沪的苏州、镇江、常州，珠三角的东莞、惠州、珠海。

4、高铁站规模差异对高铁与房价关系的影响

高铁站规模对设站城市经济和房价的影响程度要有差异，即城市拥有的高铁站数量越多、等级越高，就意味着所拥有的资源要素流动性也更高，高铁对地区经济的促进作用也更大。将80个城市按所拥有的而高铁站等级划分成三类，第一组为特等车站，第二组为二、三等高铁站，第三组为四、五等高铁站。

将三组高铁站城市房价进行对比，发现特等高铁站所在城市近5年房价涨幅中位数为60％，第二、三等高铁站城市组涨幅中位数为49％，第四、五等高铁站城市组的房价涨幅中位数仅30％。结果表明高铁对房价的影响程度因高铁站等级不同存在差异，只有建造了等级较高的高铁，高铁开通推动房价上涨的效果才有显著。

二、季节对装修影响因素

1、冬季

气候寒冷，油漆、涂料不宜干燥。墙砖，地板的黏结度下降。木材含水率一般高于12度，变形，脱胶现象时有发生，稍有不慎，就要返工。具体预防措施有：根据气温高低，在浸泡墙砖，地砖的水中加入适量的盐。基层处理后干燥过慢，可采用烘干的方法，墙砖要逐面铺贴，水泥沙浆的黏度适当高些。在油漆中加入适量的催干剂。乳胶漆可适当加温后使用。室内温度低于0度时，应停止铺贴墙砖，地砖等工作。

2、夏季

高温，干燥，附着力降低，墙砖极易脱落。油漆干燥过快，易开裂。木材含水率过低，一旦受潮即膨胀，尤其是地板，极易起拱。具体的预防措施有：贴墙砖，地砖前，一定要使墙体湿润。墙砖，地砖的浸泡时间要长，铺贴后要洒水保养。对太阳光能直射到的墙体须遮阳。油漆后须遮阳，防止干燥过快而开裂。油漆中挥发剂的量不宜过多，乳胶漆中的掺水量也要适中，以免降低遮盖力和黏结度。木材不宜放在太阳下暴晒。避免胶水，黏结剂等在太阳下直晒而挥发。

3、黄梅季节

阴雨连绵，空气湿度高，木制品膨胀，油漆层中的水分挥发不掉，极易导致质量事故。具体预防措施如下：在油漆中增加防湿剂。处理墙面和木制品用的腻子尽可能干些，如有条件，可行抽湿。或关闭门窗，防止湿空气侵入。由于空气相对湿度大，所需凝固时间长，墙砖可分片贴，以便做好养护工作。黄梅季节最突出的问题是如何防止实木地板受潮。一是地板在铺设前24小时拆封，而后摆放在室内，关上门窗，不使空气流动。二是于24小时后将地板的正反两面都涂上二度底漆。三是铺设后即磨平，涂漆。此外，在铺设时如遇下雨，应关闭门窗，油漆时，注意天气预报，趁无雨时磨地板与涂底漆一气呵成。

看到小编给大家分享的有关于高铁开通对房价的影响和季节对装修影响因素，相信大家已经有所了解了。在我们进行家里房屋购买的时候，我们千万要注意高铁开通对房价的影响都有哪些？这样才会让我们的房屋能够购买的更加温馨，希望能够帮助到大家。

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