买完二手房抓紧办这4件事，晚一天后患无穷！ 2019-12-31
大家都会知道二手房屋相比新房的优点就是位置好、交通好、配套成熟、价格相对较低，但是在进行购买的过程当中，却必买新房比较复杂的多，因此如果准备买二手房的你一定要多注意这四个环节，希望大家在进行购买二手房屋的时候，能够顺利的完成，那么今天小编就给大家说说买完二手房要做哪四件事。
一、买完二手房要做哪四件事
一、买房前期
买房前期准备一般分两步：一是买房前的一些查询房源房价；二是选择买房方式。查询房源房价看房之前的一两周或者前一个月几乎都用于查找房源和房价，在确定了房源目标了解了房源价格后再去看房就不会感到很局促，更利于我们买房时做出正确的选择。现在查找房源房价都依赖一些网站，网站找房源很方便可是也会遇到不靠谱的房源，网站上的房价与实际房价也有很大差距，因此如果时间允许的情况下，最好多逛逛房交会，选择房交会这样的官方平台，既比跑售楼处节省时间，还能同时查询到多个楼盘的靠谱价格。
选择买房方式怎么买房？选择哪种方式买房？根据自身情况来决定，对房源房价都有研究买房没问题的，你可以选择自己买这样还可以节省一笔中介费，但是亲力亲为可能会比较吃力。如果是相反的情况可以找好一点的平台如房交会这种，帮助我们买房会省心靠谱很多。看房期买房前期工作准备就绪之后就是实地看房阶段，主要是房源周边环境考察和实地看房。
2、周边环境
不管是买新房还是买二手房房源周边环境考察都是重中之重，因为这些直接关系到买房后的生活。一方面要看房源配套；另一方面要看房源周边是否有影响生活的不利因素。配套一般是医疗、学校、交通、生活超市。不利因素主要是指周边影响生活的一些建筑物，比如：房源到快速路的距离，有没有垃圾处理厂，有没有高压电塔加油站等。实地看房实地看房主要看房源内部的情况和小区的整体情况。房源内部情况指房源的户型、大小、内部结构、有没有漏水的情况。小区的情况主要指小区的绿化环境，小区的安全情况，车位情况等。
3、购房期
看完房子如果满意的话就要和卖家确定购买意向商谈房价最后签订购房合同。签购房合同之前要确定这几点：房产归属权、房产是否存在抵押、房产证有没有办下来、房屋是否背负贷款。合同内容要看清违约责任这一条，最好在合同中说明可添加补充条款。
4、过户期
前面的几步都顺利完成还只能说你完成的购房的一半手续，最重要的部分是过户，不顺利完成过户办理，就还是存在很大的风险。在这里需要提醒大家的是过户拖不得，一定要尽早。没过户之前房款不可全付，完成过户手续后再付剩余房款，相应的凭证、收据要做保留。
二、二手房如何装修
1、老化水管装修前一定要换掉
二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看其是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管，在装修施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP－R管。比如装修卫生间前要先堵住地漏，放5厘米深左右的水进行试验，如果漏水则必须重做防水工作；同时要注意的是，施工后不能留下死角。
2、电路非改造不可
装修二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线，则必须将其全部更换成2．5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路，则应单独设置一条4平方毫米截面的线路，并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。
3、“隐蔽工程”拆开重来
目前在家庭装修中的质量问题，很大一部分是由“隐蔽工程”施工不当造成的。何为“隐蔽工程”？在施工工艺顺序过程中，上一道工序的工作结束，将被下一道所掩盖而无法进行检查的部位，称之为“隐蔽工程”。因此，在二手房装修时，对“隐蔽工程”要格外注意。例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围，都是在第一次安装之后无法再进行检查的。业内人士建议，旧房装修时，能重新打开这些部位乃是一个消除隐患的好机会，业主一定要严格检查，把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉。
4、三“面”改造必不可少
在装修时，二手房的墙面、地面、天花的改造是最容易被忽略的，专家建议最好请专业人员对房屋进行实地勘察，看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况，就要进行修补处理，包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等，用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。另外，修补后要刷一道底漆予以覆盖，一来使基层牢固，二来可以防止今后基层因泛碱和受潮而出现变化，然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。在施工中应注意现场空气的洁净，做好防尘保护，工具上要保证没有杂物。
5、门窗更新慎重考虑
门窗老化也是二手房中的一个突出问题，但如果材质坚固，而且你也喜欢其款式，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新，但如果有以下问题出现，就必须拆掉重做，主要的问题要看木门窗是否起皮、变形，如果有，则说明木材本身特性发生变化，一定要换新的了。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，专家建议也应拆掉重做。
以上这些就是小编给大家分享的有关于买完二手房要做哪四件事和二手房如何装修，相信大家已经有所了解了。在我们进行家里房屋购买的时候，你知道买房二手房要做哪四件事吗？我们千万要掌握否则让我们的房屋购买能够会出现缺漏。
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