现在下决心买房，10年后会不会后悔？大佬一句话点透 2019-12-31

在过去的十年中，房价上涨或下跌等问题一直困扰着许多家庭的内心。对于将购房付诸实践的人来说，即使目前正在还房贷，也有住房价格快速上涨带来的资产升值感，这是一种暗中的满足感。但高房价也给刚需造成了很大的购房压力，直到最近，房地产价格泡沫高的问题已逐渐改变，国家有关部门出台了一系列调控和监管措施，那么，现在买房，10年后会不会后悔？

一、首先了解一下目前楼市面临的四大趋势

1、住房总量和人均居住面积达到一定高度

根据如是研究院曾发布的一份报告显示，我国城镇住房总面积大概在300亿平米左右，其中包括商品房、保障房、房改房、小产权房。按照100平米一套算的话，总共有3亿套房子，而截止到2018年末，我国城镇人口8．3亿，从数据对比看，房子总量显然是够了。此外，根据国家统计部门公开数据显示，全国城镇人均居住面积也接近40平米，跟发达国家平均水平相差无几。所以，无论是从总量还是人均，房子显然是趋于饱和了。

2、人口总和生育率继续下降，人口负增长或提前到来

按照国际通行标准认为，一个国家总和生育率低于2．1，那么新出生的人口就不足以弥补夫妻俩数量的。根据中国社科院发布的《人口与劳动绿皮书：中国人口与劳动问题报告No．19》显示，这些年我们的总和生育率一直在1．6左右，如果按照这个速度，人口负增长可能提前到2027年出现。

3、货币供应速度减档，房价驱动力减弱

从2017年起，M2已经降到9％以下，2019年数据还没出来，但预计也不会超过这个速度。说明一个问题，货币供应减缓了。由此可见，如果说过去房价上涨有通胀因素，那么未来这种驱动力将进一步减缓。

4、“房住不炒”与“不用房地产刺激经济“，是对购房市场和房地产业的长期定位

本轮楼市调控自2016年国庆全面开启以来，不断弱化住房的金融属性，刚需自住允许买，多套房限制买，加大购房资格审查，过去那些大批量买房的炒房团失去了市场准入资格。

二、未来我国房价将总体平稳

1、各项数据平稳，房地产失去了大幅增长可能。国家不再刺激房地产发展，从金融端控制资金流入房地产领域，房地产开发投资难以跳跃式增长，央行报告也显示，个人住房贷款增长也在逐步回落到正常水平。

2、楼市长效机制管控，房价也不具备大幅下跌基础。在年初住建部提出“稳地价稳房价稳预期”后，国家在年底的经济工作会议上再次提及楼市“三稳”，由此可见，从年头提到年尾，说明国家稳定楼市是长期性的，不会朝令夕改。

3、“有利刚需，不利投机炒房”的良好住房市场环境正在形成。这个很好懂，即使未来有些城市产业基础好、吸引人口能力强，有些城市发展掉队、人口流出，因此而出现楼市分化。

三、装修时要注意什么问题？

1、切忌随意拆除墙体：在装修新房的时候最好不要随意的在承重墙上穿洞或者拆除连接阳台和门窗的墙体扩大门窗，这种做法是错误的，很容易出现楼房局部裂缝和严重影响抗震能力，从而缩短楼房使用寿命。

2、卫生间的防水很重要：在装修卫浴间的时候也是比较重要的，一般是在装修卫浴间前，先把地漏堵住，放6厘米的水，进行试水，如果出现漏水，需要重做防水；如果不漏的话，也要在施工中小心铺设地面，不要破坏防水层和擅自改动上下水及暖气系统。

3、电线选择铜线更安全：在选择电线的时候也要注意，要用铜线，禁止用铝线，还有在施工的时候要注意不能直接在墙上挖槽埋电线，要采用正规的套管安装，以避免漏电和引发火灾。

4、所有的改造线路都要拍照留图：无论是暖气管道、水管道，还是电线、网线，都要拍照留图。这样一是在其后的装修过程中避免毁损；二是以后不住这里了，给之后的房主留个方便。

有关于现在买房，10年后会不会后悔的内容小编就给大家介绍到这里了，总结起来，以后是否会后悔取决于购房的起点。例如有自住需求的家庭可以先买房子，已经拥有几套房产的人，即使有足够的资金，也建议选择其他资产进行投资。一旦房价在未来急剧下跌，就来不及后悔了。

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