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房子写子女名字，会埋下隐患。这样过户可能一分不花！ 2020-01-06

房子是属于我们家里的不动资产，也是我们的一种变相投资，现在很多的父母都是独生子女。因此，我们在未来房子继承的关系上没有太多的纠纷，都是要给我们的孩子的。但是你知道吗？如果我们把房子写给孩子，就会有很多纠纷的，那么，今天小编就给大家分享一下房子写子女名字有哪些隐患。

一、房子写子女名字有哪些隐患

1、房产不能任意转手、抵押

房子的价值动辄几十万甚至几百万上千万这是众所周知的，因此在日常的生活中如果遇到资金周转难题，很多人会选择将房子作为抵押物申请贷款或直接将房子转手以获取充足的资金。但若房产证上写了子女的名字，想办理贷款或直接将房屋转手套现可就没那么简单了。如果子女是成年人，父母要用房子办理贷款或转手必须征得子女同意方可进行；如果子女是未成年人，父母要将孩子名下的房产出售必须出示相关证据，证明出售房子或办理抵押贷款是由于子女自身有重大需要，如子女需出国留学、身患重疾等，且房产出售后的资金需全部用于抚养子女，不得他用。

2、占用子女的首套房名额

为了楼市的稳定，当前很多城市实行了“认房认贷”的政策。如果子女名下已有房产，将来想贷款买房就属于二套房。第二套房的首付比例、利率都比首套房高且很难享受到一些购房的福利，徒增子女的购房成本。

3、将来可能要交税

近年来，房产税开征的呼声愈来愈高，即使目前关于征收的具体标准还未确定，但不少专家表示房产税开征是毋容置疑的，且设置免征套数或面积，超出规定的就需缴纳房产税的可能性较大。如果房产证上写子女的名字，那将来子女再买房就有可能需缴纳房产税，给孩子增加一定的经济压力。

4、房产份额有落入他人之手的可能

如果房产证上写子女的名字，将来子女结婚，其配偶将享有房产的继承权。若子女在婚后遭受意外，其配偶和父母身为第一顺序继承人都能获得房产的继承份额，这就导致父母辛苦买的房产有落入他人之手的可能。生活中，这样的经济纠纷并不少见，父母用作养老的房子写了子女的名字，但因子女遭受意外，其配偶再婚后，又以继承人的身份索要房产份额，使原本只属于父母的房产不得不分割一定的比例给“外人”。

二、装修有哪些隐患

1、水管渗水导致地板鼓包

有些人新家刚装修好才3个月，就发现地板大面前翘起的现象。靠近卫生间的墙面泛潮、发霉。经过水工检查后发现，原来是卫生间穿过客厅通往阳台的水管接头漏水造成的。水路隐蔽工程如果试压不到位，就很容易留下隐患。家装中普遍存在主水管和分水管不分的现象，装饰公司一般会以4分管（内径2．2mm）代替6分管（内径2．5mm），而且水路验收试压不严格，从而导致水管渗水。

所以需要注意的地方：管道安装应横平竖直、辅设牢固；给水管道与附件、器具连接严密，经通水试验无渗漏；排水管道应畅通，无倒坡、无堵塞、无渗漏，地漏表面应略低于地面；嵌入墙体和地面的暗管道应进行防腐处理并用水泥砂浆抹砌保护；冷热水安装应左热右冷，安装冷热水管平行间距不小于20mm。

2、电线短路毁了洗衣机

正常情况下，电线出现短路，分合开关应该会自动跳开。但如果接地保护线布线工艺不到位，就很容易出现电线或电源短路而分合开关不自跳的问题。电路隐蔽工程中，比较典型的问题是有“生命线”之称的接地保护线分色不清、线径搭配不合理。很多家装公司在改造时往往会忽视它的重要性，不按规定使用黄绿双色线。

有的甚至用比零线、相线还细的线代替，这样做的结果轻则导致电器损坏，重则引发火灾。所以需要注意的地方：电线、电缆、开关、插座应具有国家电工产品安全认证书（证比口头保证靠谱多了～）；布线宜采用暗管铺设，导线在管内不应有结头和扭结，导线距电话线、闭路电视线不得少于50厘米，不能将导线直接埋入抹灰层内；面向电源插座应符合“左零右相，接地在上”的要求；工程竣工时应向用户提供电气竣工简图，标明导线规格及暗管走向。

3、吊顶变成“掉顶”

排除人为因素，吊顶脱落多数是吊筋不牢固造成的。家装公司图省事，会将木质吊筋与龙骨直接打洞连接。由于不够牢固，吊顶在外力的作用下就很容易脱落，这种现象在家装中比较常见。另外，在吊顶基层隐蔽工程中，木龙骨不刷防火涂料、电线不走管的现象也很普遍。所以需要注意的地方：吊顶龙骨不得扭曲、变形，木质龙骨无树皮及虫眼，并按规定进行防火和防腐处理，吊杆布置合理、顺直，龙骨安装牢固可靠，四周平顺；吊顶罩面板与龙骨连接紧密牢固，阴阳角收边方正、起拱正确。纸面石膏板可用沉头螺钉与龙骨固定，钉帽沉入板面，板缝应进行防裂嵌缝。

4、实木门经不起一记“粉拳”

曾经有位业主邱小姐，定做的12樘门全是实木门，每樘门及门套价格达到了1200元。但实木门怎么经不起她的一拳头（夫妻之间吵架不小心撞到了门）？邱小姐找来装修公司一检查，才发现原来所谓的“实木门”竟然是用两层面板加几根木条制成的框架门。在隐蔽工程中，这种就是偷工减料的手法。实木门有冷压和热压之分，冷压多是空心的，热压多是实心的。家装公司委托木门生产厂制作，或自己在“后场”制作，在门内填充硬纸板或其它不值钱的东西，以此冒充实木工艺门或实木门。

看到小编给大家分享的有关于房子写孩子名字有哪些隐患和装修有哪些隐患，相信我们大家已经有所了解了。在我们大家进行装修房子的过程当中，我们可以注意到房子是我们一生的财产，很多人拼尽了好几代才会买到一套房子，因此，在处理房子的问题上，我们一定要格外小心和注意。