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验房别蒙蔽了眼睛，一定要看好这几处，一般开放商都害怕 2020-01-09

我们都是买房和装修的小白，对于买房和装修来说，我们都是新手。买完房子我们都是很高兴的，但是对于房子要如何验收，很多人都是不懂的。那么今天小编就给大家说一说，再买房和装修之后，我们应该做的是什么。其实买房和装修最重要的一件事情就是验收，今天小编给大家说一说买房如何验收？装修如何验收？

一、买房如何验收

1、着手准备买房

买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

2、挑选房源

这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。

3、实地看房

选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。

一般来说，选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。

4、谈判签定买卖合同

确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

5、检查房屋有无倾斜

虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时，可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。

6、检查房屋有无渗漏

购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。

二、装修如何验收

1、墙壁、壁纸验收

墙面空鼓检查。用手摸，看墙面是否空鼓起皮。墙面垂直平整度检查。用尺子量，将尺子垂直于墙面，看有无缝隙。墙面是否渗水。有条件建议晴天、雨天都检查一次。墙纸平整度检查。看墙纸的拼扣要准确、服帖、有无气泡。

2、水电验收

检查电路安装。方法是按开关，看灯具是否正常亮起，还可以带着试电笔，对每一个插座进行测试。检查水路安装。第一步摇动水龙头看水流是否畅通、安装是否牢固，第二看接头盒弯头的位置，是否有水珠或者出现渗漏，第三步看热水管、冷水管有没有接错。

检查排水管道。在有地漏的房间泼一盆水，看地面流水是否通畅，有没有局部积水，还要对马桶和面盆的下水是否顺畅进行试水测验。

3、瓷砖、地板验收

瓷砖验收。外看：瓷砖面要相平，角度要准确，边缘整齐，棱角完整；瓷砖验收内看：用小铁棒对每块地砖进行敲击，判断地砖是否空鼓。地板验收。外看木地板表面要平滑、干净、踢脚板与地板连接紧密；内看：在木地板上来回走动，有声响的部位，代表地板有松动。

4、窗户验收

检查窗户的防护栏和窗框看装是否牢固。验收时要注意观察窗户的材质、规格尺寸和厚度。还要注意观察窗户的装潢设计以及窗子的开关是否灵巧、方便。

检查窗框是否有凹凸不平的。平开窗要自己推拉一下，检查其是否顺滑运行，而且窗户的表面要平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂的现象检查窗户的玻璃有无划痕。玻璃不仅要干净透明，还要保证其没有破损；双玻璃夹层里要避免灰尘和水气，分隔条要均匀。

看到小编给大家分享的装修要如何验收，相信大家已经了解了。在我们装修和买房的过程当中，一定要注意这些，千万不要影响到我们以后入住的舒适度，验收这个环节一旦错过了，就会影响到我们以后的问题。那么今天小编就给大家分享到这里了，希望大家能够喜欢。

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