今年买房，10年后会不会发大财？大佬的观点值得参考 2020-01-10

对于上个世纪的人们来说，许多人的投资方法非常单一，那就是买房。买房不仅是一种相对简单的财务管理手段，而且受到许多小康朋友的欢迎，购房的风险相对于其他行业的投资要小。正是这些有远见的人在住房市场上的出色表现，可以使楼市蓬勃发展，那么今年买房10年后会不会发大财？

一、买房“变富”的基础还是否存在？

过去20年，房产升值的最大基础，是城镇化带来的人口集聚。本质上，是城镇化的快速推进，带来了城市、板块、楼盘价值之间的分化，使核心城区的房产拥有了庞大的需求，想买房的多，二手房、新房的供给却是有限的，房价想不涨都难。但是，城镇化迟早会面临瓶颈。

根据国际经验，发达国家的城市化大体上都经历了类似正弦波曲线上升的过程，即“纳瑟姆曲线”。第1个拐点是30％的城镇化率，自此进入快速发展阶段，第二个拐点是70％城镇化率，随后人口流入城市的速度会放缓。

而我们的城镇化率，在2018年就达到了59．58％，到2030年达到70％的城镇化率几无悬念，这也就意味着，房产持续增值的最大基础已经松动了。

二、大拆大建的模式难持续，“旧改”、“租赁房”成为楼市新动力

1、一方面，拆迁成本越来越高

在地价还没有出现明显涨势前，不管是各个城市自身，还是开发商，都有足够的意愿去推进拆迁，从土地出让到楼盘建成，利润空间都足够大。但是，现在很多中西部的三线小城市，楼面价动辄就能达到6000以上，有的楼面价甚至上万，终端的售价却面临“限价”、“限购”的约束，导致“面粉价”比“面包价”还要贵。

2、另一方面，棚改货币化安置已经成为过去式

截止11月末，按住建部公布的数据，今年棚改任务已开工315万套，占年度目标任务的109％，完成投资1．16万亿元，2019马上结束，最近北方城市都进入了“冻工期”，300多万套已经没有悬念。对比往年，这个数字的跌幅接近50％，很多地方也不再采用货币补偿的方式，改为安置房补偿。

3、与之形成鲜明对比的，是“旧改”与“租赁房”的接力

老旧小区改造一直都在提，但今年的重视程度远超以往，专家预计，按照现有17万个城区小区需要改造计算，涉及的市场规模初步测算大致是3－5万亿。在3－5年之内，可以预期每年的规模将会达到1万亿左右。不用拆迁，不用遍地是工地，只用对老旧小区加装电梯、更新水电暖气，修修补补一番，就能产生这么大的行业红利，可以说是一举多得。

租赁房也是如此，虽然现在供给的体量并不大，但在多个城市已经开展“租售同权”的试点。一方面，城市放宽落户条件，无房有户的租房者可以享受正常的学区名额。另一方面，多渠道供应的房源正在增加，作为未来房地产市场的“重头戏”，体量扩大是必然的。

三、装修房子有哪些省钱技巧？

1、尽量不做吊顶

一般家庭会将小房间作为书房。由于本来面积就不大，再放入电脑桌、书柜、沙发床等，空间就比较拥挤了，这时如果再做吊顶，书房就会显得非常压抑。现代简洁风格较流行的今天，就连石膏阴角线也不做了，所以干脆把书房的吊顶设计去掉。

2、灯饰不要太华丽

灯具是暴利，水晶灯虽美，不过价格偏贵，并不适合家用。如果装修以省钱目的为主，不妨考虑吸顶灯，不仅大方而且经济适用，还可以在辅助一些壁灯、射灯、艺术灯等。当然还需以安全为要，别买没有安全认证的。

3、关于家居用品

组装型的家具，比如橱柜、衣柜、淋浴房这种找厂家就好了，五金用好点，材料用好点，有没有品牌差别不大；产品型的家具，比如卫浴、瓷砖这种，预算充足可以稍微用好点，用的时间久，预算部充足，就用常见品牌，别贪便宜。

4、合理分配装修资金

现在的居室大多是“大厅小卧”的形式，建议您不妨对客厅多投入一些资金，对卧室的装修少花一些。装修客厅最主要的是体现家庭的特色，因此，在家具配置、装饰品的选用上，客厅所占有的份额都应是整体预算中最大的；卧室的装修和装饰以简洁、温馨为主，用不着过于雕琢，尤其是儿童的卧室，随着孩子的成长，装修装饰风格变化很大，把资金过多投入到卧室意义不大。

以上文章即是小编给大家分析的关于今年买房10年后会不会发大财的内容了，最后建议大家：为了应对未来的房价趋势和可能的经济寒冬，这笔钱最好谨慎投资。综合目前的市场发展状况，如果确定一些具有较大增长潜力的房产，也可以进行投资。

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