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经济博士说：未来三年楼市还有涨价动力，希望所有人做好打算！ 2020-01-15

随着社会的发展，经济的进步，人们生活水平的不断提高。我们在面对着房屋的购买的时候，最让人头疼的就是房价的问题。未来三年楼市将要发生怎样的新变化，我们还是要提前做好准备为好。那么今天小编就给大家说一说未来三年楼市发展，希望我们能够及时掌握，去迎接楼市最新动态。

一、未来三年楼市发展

1、市场已进入高位平台期，无大起大落

这是谈市场总体前景。2019年，尽管从相关数据看，房地产市场有所增长，但这种增长可能尚待观察。考虑到房地产市场百强企业的市场占有率大约在70％，而百强的销售权益比为80％左右，因此，销售数据可能被高估了约15％。当然，以前也有通过合营联营等方式掺水的做法。但近年来，排位压力使销售权益比下降较快。从地产企业的实际反映和利润实现看，2019年楼市实际情况可能不比2017和2018年好多少，市场从2018年下半年开始明显放缓。

2、2020年宏观经济政策调子较暖，但挑战仍多

这是谈经济总体感观。围绕2020年中国经济增长能不能保6，经济学家正在无谓地争吵。要分清长期和短期。短期看，2020年是多个目标叠加的年份，需要维持较高增长。财政和货币政策不会太冷。但应该看到，货币政策不会有超预期的宽松，尤其是流动性数量不会太宽松，地产融资将变得更艰难。

财政政策更多的是通过增加地方政府举债便利和刺激新型基础设施建设，来稳定经济增长。可以判断的是，尽管政策调子比较温暖，但这么多年的经验证明，稳增长的政策传导还需进一步顺畅，民营经济面临的融资等问题还需进一步被缓解。

3、行业排位决定战略，金融战略决定排位

这是谈什么决定未来排位。我们首先要说清楚的是，现在开发商追求的排位，是以销售额为主要指标的排位。这种排位非常虚伪。做企业的不应只追求这种排位。更正常的排位应当是以企业集团的市值、盈利以及发展潜力为最重要指标的排位。因此从销售额／市值的比率，可以看出开发商的吹牛程度。销售排名很重要，它和金融资源的汲取能力密切相关，但排名不是战略，相反，如果你是为了进入金融机构的白名单而追求排名，那么不如索性直接强化自身的金融战略。企业战略不是说预谋未来要做什么，而是现在要做什么才有未来。

4、重视三大城市群

这是谈市场选择。大多数开发商在决定是否进入某一个区域或城市时，是盲目的和机会捕捉型的，并不是基于什么战略。但逐渐的，区域和城市市场细分研究的重要性在上升。在我们看来，中国三大区域市场——长三角、珠三角和京津冀——在全国新房销售额的占比分别为33％、13％和8％。

我们认为，未来长三角重要性上升。区域经济的发展需要巨大财力投入，每平方公里的投资强度很难低于20亿元，因此一个数万平方公里的待开发区域需要几十万亿元的持续、漫长而巨大的投入。长三角有沪苏宁锡杭甬六个万亿GDP城市，在可预见的未来三五年，万亿级城市，长三角可能有南通、常州、合肥三个候选城市。另外，长三角拥有近10个GDP已超过4000亿的城市。我们大致可以认为，未来长三角城市群房地产占半壁江山。

5、摆脱城市幻觉，市场容量决定城市地位

这是谈城市选择。除了细分区域市场之外，更需要细分的是城市市场。由于城市形象的差异性，导致人们对城市能力的评价扭曲很大。例如厦门市仅在福建省排名第三，位于泉州和福州之后，厦门的经济总量和人口大致与扬州相当。

二、新型装修技巧

1、客厅

在小户型中，客厅的作用不容忽视，既要招待朋友，也是日常起居之用。偶尔朋友过夜需要腾出空间，一个折叠式沙发床即可解决问题。而对于没有经常看电视需求的人来说，投影仪远比50寸大电视来得实在，只要空间预留得当，家里也能成为私人电影院。

2、餐厅

小户型采用开放式厨房，视觉效果会更好。推掉多余的墙，整个房子都会明亮宽敞许多。但还需要一台大功率吸油烟机，否则一做饭，整间屋子都是油烟味。严重降低生活质量不说，长期以往整个厨房都会变得肮脏难以清理。

3、卫生间

干湿分离的卫生间在小户型中尤为重要，洗漱台与淋浴、马桶隔开，功能分区更明确，也不用担心家人占着厕所时自己没地方刷牙。另外，淋浴隔水台也要垫高5－10公分左右，防止洗完澡，整个浴室都发水灾。保持卫生间整洁干净，也是提高生活质量的重要一环。

4、楼梯

对于loft布局来说，楼梯可以设计成旋转式，不仅美观，视觉上也扩大了空间。另外，旋转式楼梯不仅可以满足朋友聚会自拍摆pose的需求，小孩子玩耍也能轻松hold住，这可比笔直的楼梯好玩多了。

5、色彩

日式风格的装修之所以能看起来更宽敞，与统一的高级色彩设计分不开。大面积低饱和度的冷色调，如高级灰、质感白更能让人感到舒适。对于装修新手来说，高饱和度的暖色系一定要避免，搭配不好容易翻车，住着也不舒服。

6、其他

很多不起眼的装修小细节，在开始装修时也要注意。比如预留插座，虽然是小细节，但住进去了才知道，随手充电是件多幸福的事情！这些简单的小技巧不仅能让小户型在空间感和利用率上放大十倍，幸福感也会跟着蹭蹭涨。不过，装修完之后，空气问题也要重视。不管有多期待自己的新家，甲醛问题依然是头等大事。保持室内通风是去除甲醛的第一要义，一般来说，新房完全去除甲醛需要至少半年的时间，考虑到小户型通风条件可能略差，这个时间还要再往后推。

活性炭是去除甲醛的好方法，不过，活性炭吸附一段时间之后会丧失吸附能力，一般15－20天左右需要更换一次，以免饱和的活性炭造成二次污染。选购绿植也是一个不错的方法，但绿植对去除甲醛的效率比较低，需要结合其他方法一起使用。