楼面价是什么意思，与房价有什么关系 2020-06-07
开发商在正式开盘之前都必须要把所有的楼面价计算出来，只有这样上报给相关部门才能够审批正式出售，那么对于绝大多数的业主来说，好像都不知道什么是楼面价，也不知道楼面价具体如何来计算，那接下来一起来了解一下楼面价是什么意思，同时又跟房价有什么关系。
1，楼面价
首先楼面价值的就是那些房屋的建筑面积，再分摊之后的土地出让价，具体的计算方式是出让土地价格除以该土地最大的建筑面积所获得的数值，不过在这两个关系当中，最大的建筑面积并不是属于一成不变的，同时它也会受到容积率的控制跟影响。
2，计算方式
因为最大建筑面积经常会发生改变，所以计算的方式多多少少也会有些差异，一般它的计算结果跟土地的规划容积率还有本身的价格有着重要的关联，在购买的时候除了要计算清楚之外，容积率必须要搞清楚它的计算方式。例如容积率等于规划总建筑面积除以土地的面积。简单的来讲，假设要在1万平米的土地上建造一个1500平米的房子，按照这样的计算公式，容积率就是0.157，价格按照这样的方式计算出来就是每平米33.4元。
3，与房价的关系
楼面价跟房价之间的关系多多少少还是有一些差别的，楼盘具体开发的时候土地成本占有的比例相当高，通常达到了40%，而这种拿到土地的渠道大多都是通过竞争的方式拍卖，所以它的成本会进一步上升达到60%，而房价是建筑物跟占用土地在某段时间里面达到的房产价值，因此它其实包含了农面价格，毕竟房价涉及的面积非常的广泛，除去楼面价格的以外，它还包括了工程费，净利润，税费开发费管理费以及公共配套设施费等等。楼面价如果想要相对比较低一点，那么一定要保证土地成本的占比相对比较低，这样后面对房价的影响也会有一些细小的变化。
楼面价是什么意思？想必以上的内容都已经讲得非常清楚了，再直接购买的时候楼面价格是开发商重点要了解的部分，除了要计算好楼面价格获得审批之外，其实对于后面房价的影响也会起着重大的作用，所以楼面价格其实不管是开发商还是对于业主自己来说，都应该要了解透彻。
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