老房局部翻新市场混乱 亟待正规 2010-05-29
随着老房交易量的逐渐增加，老房装修也成了家装公司掘金的“香饽饽”。目前，不少家装公司纷纷推出老房、二手房装修业务，但是许多二手房、老房业主仍然在抱怨：老房装修怎么这么难?
家住东城区的李阿姨告诉记者，最近儿子刚刚买了一套70㎡左右的二手房，房子是1995年左右的老房，户型比较理想，但是经过十几年的使用，墙面留了不少污迹，所以打算将墙面全部重新粉刷，卫生间的面积也比较小，希望能将卫生间扩大，“但是咨询了几家装修公司都说局部翻修不好做”、“由于翻修的总价钱太低，有的公司甚至直接建议我去找小公司做”，谈及老房局部翻修李阿姨非常无奈。
与李阿姨有相同遭遇的还有家住北苑的黄先生。黄先生是繁忙的上班族，对于刚到手的二手房没有太多时间打理，并且房子是2002年建的，室内装修还能维持使用，黄先生只打算改变一下室内墙面的色彩，让居室气氛更加活跃一些，并且还打算将室内的地板重新做一次翻修保养，但最终他发现很难找到愿意接他这单生意的品牌家装公司。
据了解，二手房、老房的装修难以满足人们日渐提高的生活需求，类似李阿姨、黄先生这样打算将房子进行局部翻修的业主越来越多，但是由于局部翻修造价低、工程量小、事后容易闹出纠纷，并且费时费力、利润薄，局部翻修并不招家装公司待见。
老房装修家装公司爱吃“全餐”
经过几年或十几年的使用，老房的
客厅、厨房、卫生间、卧室都会出现破损需要重新装修，其中有不少消费者希望能进行局部翻修，尤其是刚刚购房的业主，在装修上更加惜金。出于对装修质量以及售后维修的考虑，不少业主不愿找游击队装修，但咨询家装公司却难有人问津，境遇尴尬。
记者向某品牌家装公司设计师了解到，对于老房翻修家装公司一般都以整套重新装修为主，“清工辅料低于2万元就没办法做”，而一些局部翻修项目，例如单刷墙、单装厨房、卫生间利润更加单薄，家装公司没有办法保证合适的利润，因此很难接局部翻修的单子。
一位业内资深工长表示，局部翻修售后容易出现纠纷，例如一些老房内门采用的是醇酸漆，如果要重新刷漆翻新也只能刷醇酸漆，相比目前室内门使用的聚酯漆，醇酸漆的通风干燥时间长，并且翻修的效果也很难持久。
该工长直言不讳地告诉记者，“局部翻修项目只是小修小补，并不能达到全新的装修效果，而有的设计师为了签单，则承诺消费者可以达到完全崭新的效果，一旦消费者认为没有达到理想中的效果，纠纷就会出现，为了避免繁复的售后问题家装公司对局部翻修就敬而远之了”。
施工中的成品保护问题也是家装公司不爱吃“零食”的原因之一。博洛尼生活方式事业部工程总监黄湘陵表示，局部翻修时，如果室内有家具而业主没有其他地方能够寄存，家装公司就必须对家具、地板、内门等进行成品保护后才能施工，这样直接导致室内作业面小，而大面积的成品保护也增加了施工难度。
除了成品保护问题增加施工成本，黄湘陵还指出，一些六七十年代的老房水电结构比较落后，需要进行大规模的装修翻新，例如老房的蹲便卫生间与现代卫生间的结构完全不同，老房卫生间的下水口在卫生间的中前部，改成坐便后很难贴墙，改造施工过程也比较困难，甚至可能会在楼下邻居家里施工，非常麻烦。
此外，这样的老房电路入户线很细，荷载量远远无法满足现在家庭的需求，如果要进行整体改造，花费也比较大，“如果把价格放低了，家装公司无法保证利润，价格报高了，消费者也没法接受，因此对于这样的老房，家装公司接手装修非常难”。
房屋维修公司瞄准翻修市场
对于家装公司不爱“吃”的翻修市场，一些房屋维修公司却看到了商机，纷纷出手局部翻修，在不少小区的街边都可以看到“承接局部翻修”、“工程大小不限”的广告，但是这些所谓的房屋维修公司是否靠谱呢?
采访中，不少业主对于这种能够承接局部翻修的公司表示有兴趣，但是不敢轻易尝试，和平里某小区的张女士告诉记者，“还是担心质量问题，这些公司缺乏信誉度，售后服务可能很难保证”。
记者以有一套二手房需要翻修卫生间为名致电某房屋维修公司，工长表示能够立即派人上门并即刻报价，当记者问及如出现质量问题如何保修时，该工长表示“我们在你那个小区装了好几个卫生间了，都没有出问题，出了问题打我的电话就能解决”，对于记者十分关心的保修期限，工长表示，“基础工程和防水可保修两年”，而北京市家装行业的规定防水保修期为五年。
诸如此类的问题还有很多，一房屋维修公司的接待人员告诉记者，如果不进行基层处理单刷墙，保修时间仅为一年。而业内人士指出，一般基础装修的保修期限为两年，经过两年的寒暑温度变化才能看出装修质量是否存在问题，墙面漆的保修期限仅为一年，检验时间太短，一年保修期之后出现开裂等问题则无法维修。“但是由于单刷漆的利润太低，要求小公司保修更长时间也非常困难”。
定位旧房翻修市场的汪华装饰公司总经理汪华向记者透露，目前市场上专做老房翻修的公司并不多，仅有少数几家，一些维修公司实际上并不具备老房翻修资质，包含的翻修项目也不齐全，对于旧房来说，需要维修、翻新、保养等项目，有的公司对于单独的地板保养、刷墙等业务也不会接手。
据了解，对于老房局部翻修，房屋维修公司一般没有门槛，刷墙、单装厨房、卫生间、贴砖等小工程都可以承接，但是一些公司的要价非常低，例如单刷墙的价格仅为十几元每平米，“这样的工程风险非常大”，汪华表示，正规的房屋维修公司价格要比家装公司便宜，但是老房翻修会涉及拆除、铲墙皮等工程，费用仍然要比同面积的新房装修要高出大约20%-30%，“报价过低的翻修公司并不可信，在选择房屋维修公司时，可以先确定其是否具备施工资质，然后了解其口碑如何”。
维修公司翻修水平有待提高
由于人员、资金有限，房屋维修公司基本都是小公司，而老房、二手房翻修需要在拆除、空间合理化、成品保护等环节上有较高水平，这些公司能否为老房、二手房翻修提供真正专业的施工，受到了业内人士的质疑。
圣点装饰公司工程总监张大洪表示，专门的维修公司，需要非常专业的水电工，能否吸引高技术的水电工，公司支付的薪酬是关键条件，目前装修公司水电工每天薪酬为150-180元，瓦工为每日150元，一般的技术小工薪酬也有80-100元，并且家装公司的工程量大，工人的收入水平会更高。
维修公司的规模比较小，局部翻修每单的单值也非常有限，例如单刷墙价格有的仅为几千元，一旦小公司的装修量不足，无法满足工人的薪酬要求，则很难吸引技术顶级的工长和工人，进而影响工人的专业施工水平。如果施工人员的技能不达标，野蛮施工、胡乱拆开等情况就很难避免，在施工中造成地板、门窗、墙体等磕碰或损害等问题。
记者在采访中了解到，由于一些老房、二手房业主无法提供房屋原始的水电布局图，因此维修公司表示，如果在拆改或施工中对原有的电路或水路造成破坏，只承担相关的维修，但不承诺进行赔偿。
对此业内人士表示，老房改造需要更专业的施工，维修公司对自己施工的部分应该承担责任，老房旧房的改造不仅仅是刷墙贴砖，对房屋空间的整体规划、针对特殊情况的施工水平有更高的要求，尤其是如何进行合理化改造，将老房小空间的使用功能开发到最大，满足消费者的需求，都是非常必须的专业技能。
局部翻修虽然可以降低预算，但是如果施工不规范，翻修效果不但难以长久维持还容易出现安全隐患，张大洪提醒消费者，例如墙面局部翻修，如果施工技术不足，会造成墙面新批刮得腻子与旧腻子层不匹配，过了一段时间，墙面会再次出现大面积开裂，一些老旧的吊顶如处理不当也容易导致塌陷、掉落等严重事故。
此外，老房翻修的水电环节极其重要，如果出现水电材料的偷工减料将为日后带来巨大的损失，例如消费者很难察觉的铜铝电线交叉使用，在日常使用中容易产生不良接触致导电能力下降，引起线路过早老化、火灾;老房中普遍使用的铁管与现在使用的不锈钢管钢管、塑料管相接，也会导致水中出现铁渣，影响水质。塑料管的壁厚直接关系水路管道的使用寿命，一般来说水路管道的壁厚应达到2.8mm或者3.4mm，施工时对施工方提供的材料必须仔细检查，避免“短斤少两”的情况。
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