装修精装套餐 利弊分析 2010-05-29
在经济寒流的背景下，“精装套餐” 成了家装界逆市前进中的一匹黑马。铺天盖地的宣传广告、一低再低的报价金额、不断升级的材料品牌让不少想要家装的业主跃跃欲试，一轮又一轮的优惠让利更是让“精装套餐”持续走红。
“精装套餐”时下发展的如火如荼，究竟是什么使它如此备受追捧?其背后的推力是什么?与以往的装修模式相比，它到底又有哪些区别?记者为此采访了部分专业人士，并对“精装套餐”这种装修模式的优势及缺陷做了一一分析。
一、“精装套餐”的优势
1、价格打包 工程捆绑 装修便捷化
要了解其发展动力，首先得知道何谓“精装套餐”。所谓“精装套餐”就是将家装中的材料部分(包括墙砖、地砖、地板、橱柜、洁具、门及门套、墙面漆等部分)全面采用品牌材料并加上人工和辅料，共同组合后完成一套家装工程。形象的说，就如平时我们去饭馆吃饭时点的套餐，有素菜、荤菜、汤、米饭等，菜式较为齐全，可以免去一次次分点的麻烦。精装套餐也一样，装修的各类项目也都联结在一起，从地板打平到墙面批腻子、包门口等基础工程都囊括在内，乃至从最开始的选材搭配到中期的补、换货以及后期的质量、环保保证等都可以得到全面的服务保障，形成“一条龙”式的装修模式。
不难发现，这种装修模式就是将材料采购、基础工艺、家具、配饰、家电搭配等一系列繁琐的工程全权托付给了家装公司，让业主的装修就像到超市自选商品一样能一次性解决，这极大地迎合了时下快速精装的消费特点，尤其是对于日常忙于工作的白领阶层和事业成功人士而言，无疑能节约不少时间，也能免去家装过程中诸多费心费力的琐事，使复杂的家装一下子变得简便快捷。
“精装套餐”的优势还在于除了工程联结在一起能省去不少麻烦外，它的价格计算也有了很大的突破。比如“460精装套餐”采用的是按平方米计价方式，即每平米460元的统一装修价。假如您家的建筑面积是100平方米，那这个460精装套餐价就是：100*460=46000元，也就是说家装费用为4.6万元。而280、288、369、590套餐也是采用同样的计价方式。
而传统的家装价格的计算采用的是分项目计价，如：地板费分安装费和主材费：假设安装费为800元，地板材料费为6200元，那地板费则为7000元。依此类推，其它瓷砖、橱柜、天花板、墙漆、五金件等一系列项目单项计算费用后，再整体合加便是家装的总费用。由此可知，“精装套餐”的计价方式实际上就是将价格均等化，用一个统一价将家装价格整体“打包”，将繁复琐碎的计价变得简单明了。
除此之外，报价低也是“精装套餐”一个不可抵挡的优势。在装修套餐当中，经常听到“两万八千八、精装搬回家”这样极具诱惑力的广告语。装修套餐的报价普遍比较低，这也是装修界人尽皆知的常理。
2、政策利好 开发商看好 出租房叫好
由于人们生活节奏的加快，精装房成为越来越多购房者的选择，而国务院和建设部制订的精装房的标准和实施细则，更使精装房成为房地产业发展的必然趋势，这一政策也为“精装套餐”提供了新商机。
由于房地产开发商是出售房屋，在转让房屋时，双方往往难以界定所花费的装修费，而采用“精装套餐”就能核定其具体的家装费用，并进行明码标价。在转让时，开发商就可以根据原先签订的“精装套餐”合同进行交易，免去购房者担心开发商单方进行“暗箱操作”的疑虑，从而使家装费用更为透明、可信，促成精装房交易的实现。一位不愿透露装饰公司的徐经理就表示：目前该公司正着手与房地产开发商联手打造全套配置服务，推广“精装套餐”模式。
目前，虽然精装房的比例还不大，但发展速度十分迅速，碧桂园、珠江花城、美居·荷园、万科、佳天·瑞宁花园等楼盘精装房的陆续推出，既显示出了精装房星火燎原的发展趋势，也为“精装套餐”的发展提供了一个良好契机。
此外，出租房的装修也是“精装套餐”业务增长的重要点。在记者采访过程中，就有几家装修公司表示其消费群有很大一部分来源于出租房，金煌装饰公司还专门针对这一群体制定了详细的套餐方案，该公司总经理邵利对此向记者解释道：“毛坯房不经过装修一般不好出租，然而长时间的装修，又会影响房东的收益，所以大部分房屋出租者愿意选择“精装套餐”。这样既能在最短的时间内完成装修，又能节约家装成本，最大额的实现投资目的，所以出租房也是我们业务增长的一块宝地。”
政策的利好加上自身一系列无可比拟的优势让“精装套餐”一经推出便迅速蹿红于市，然而业界对此装修模式却褒贬不一。记者百度了一下，发现对“精装套餐”模式质疑的新闻并不鲜见，各大知名装修网站的论坛也有不少网友对它控诉或漫骂，很多不了解“精装套餐” 行情的业主也对它心存疑虑，究竟其背后又有哪些不尽如人意的地方?其发展过程中又有什么不足?记者带您探窥一下。
二、“精装套餐”的缺陷
1、项目存漏洞 增项频频
记者联系到了一位曾经用过“精装套餐”的业主，家住芙蓉苑的易女士就是用“X精装套餐”进行的家装，她向记者讲道：“本来只是觉得报价低，一时贪便宜就选了套餐，谁知道整个装修套餐下来，所花的费用比预期的要高了近两万!她还解释说：“装修套餐中的项目仅仅是基本装修，连基本入住都不可能，更别说精装了。比如改水改电、卫生间的防水处理、石膏线、吊顶等这些工艺都不包含在套餐内，全要重新算。而家族套餐中搭配的橱柜、门、卫生间等数量都是有限定的，一米长的橱柜显然不够用，再加长的话就得额外加钱，各项零零总总的工艺加起来费用比预期高了近一倍!”
对此，记者也进行了一番调查：某些套餐中只含厨卫镶砖、刷墙等最基本的工艺，像水电改造、卫生间防水、隔墙、打洞都是必备的项目，而这些都必需额外再加钱，而吊顶、石膏线、石膏板、窗套、门套、哑口等都是可自由选择的(装饰公司一般还会提供不同的价位供参选)。这样一来，增加的项目费用自然低不了。
对此，某家装公司的负责人解释为：类似于拆墙、做隔墙之类的项目并不是每一家都发生，而橱柜、门的数量也是根据面积来搭配的。对于有些业主而言，可能不需要套餐中的某些项目，也有的业主需要增加其它的装修工艺，这些都因业主装修需求而异。然而当记者提及未装修的套餐项目该如何赔负时，该负责人则表示：未享受的装修项目不予退费。
2、材料有水分 名牌变歪货
除了装修项目方面有拆项、增项，据业内人士爆料：精装套餐中的材料质量方面也存在很大的水分。虽然各家装公司都标榜套餐中采用的材料都是品牌产品，如在宣传单上随处可见九牧洁具、马可波罗瓷砖、欧派整体橱柜、TOTO卫浴、大森林实木复合门、立邦漆等品牌，然而家装公司往往利用消费者是外行，不辨真伪而用低档材料代替，有的连劣质的材料也敢用。
该人士还提到：不同的套餐报价区别就在于所使用的主材和基材的质量和品牌有所不同，即590要比460要好，460又比280要好，依此类推，越低的报价材质工艺越差。
三、专业人士提醒
“存在即合理”，不能因为存在问题就全盘否定“精装套餐”，既然利弊并存，那如何才能趋利避害，最“营养”、最实惠的享受这场装修大餐呢?记者按装修顺序特归纳了几点用以提醒广大业主：
1、价格防止被“忽悠”——有些家装公司往往打着低价的旗号，诱骗业主入套，而消费者普遍又存在图便宜的心理，再加上第一次装修又不了解行情，往往是家装公司说什么自己就做什么，这样很容易上当受骗，所以对于格外吸人眼球的报价业主需理性分析。
2、仔细考究样板间——家装公司往往会带业主参观一个或几个样板间，这时候，您就要擦亮眼睛细看了：柜子侧边的图钉是否明显?厨卫产品质量是否过硬?墙漆、墙面是否光滑等等一系列的细节是您应该仔细检测的。此外，由于样板间与实际装修效果有差别，所以您最好能去施工工地去看一下，这样装修中所用的材料、家装公司的水平以及工人的素质都能一了百了。
3、制定一个合理的装修预算——由于在施工过程中，家装公司往往会提供不同价位的参选项目，为防止高额透支家装费用，您最好提前列一个家装预算清单，量力而行，控制装修成本，不要盲目跟从家装公司的推荐。
4、套餐合同是关键——根据前文也可知，装修套餐中有很多细节存猫腻，尤其要弄清套餐中包含与未包含的项目，清楚把握各个细节，以免开工后装修队随意拆项、增项，增加额外的负担;同时，对套餐中项目中所选的材料与品牌也要仔细查看，尤其是品牌的型号、数目、价位以及等级，以防被装修公司“偷梁换柱”。此外，主材运送、验收、保修期内质量问题解决办法等都应在合同中注明由家装公司承担。
相关知识
装修精装套餐 利弊分析
精装套餐盛行 教80后玩转“经济型装修”
装修中的陷阱分析
康盛装饰公司推出“38800 模块化精装套餐”,有没有人业主装修过,感觉怎么样。
签了合同想退全款难 装修优惠套餐是否划算
国安居装饰第四代588舒适精装套餐隆重上市
【风采展示】实创装饰 八大优势开创精装套餐模式
传统中式家具设计利弊分析 中式家具设计
搜房网房天下精装套餐9城开启 首日1500业主抢订
爆料：全屋装，“野”健康！大自然环保家装精装套餐亮相超级品牌日
