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还建房买卖新规买还建房有什么风险吗 2021-11-17

房屋的类型很多，除了经济适用房、商品房之外，还有还建房。而不同的房屋，其买卖规定也是不同的。那么还建房买卖新规是什么呢？买还建房有什么风险吗？下面就跟着小编一起来看看吧！

还建房买卖新规：

在购买还建房之前要先确定房屋是否有房产证，另外还要了解房屋的性质，看看是经济适用房还是商品房。

1、若是经济适用房的，那根据相关管理办法规定，经济适用房要满5年，并获得房产证和土地证时，才能按市场价上市出售，并且在出售时，还要按照当地要求向政府缴纳一定比例的费用。若是商品房，并有两证的话，则可以直接上市交易。

2、无论是什么类型的房屋，在未获得“两证”前，拆迁人还未获得该房屋的产权，若此时进行“更名”或进行买卖公证的，则属于暗箱操作。买卖双方签订的合同可能被认定为是无效的，最终可能无法获得房产证。

买还建房有什么风险吗：

与普通商品房相比，还建房办证的难度比较大，耗时也更长，因为还建房无论是硬件还是软件设施上来说都不如商品房。此外，还建房从立项报建，一直到后期竣工验收，管理方面都比较混乱。

1、根据相关法律规定，未获得两证的房屋不能上市交易，若购房者不慎买到无证房的话，在后期出售或拆迁时，法律可能无法保护购房者的利益。

2、在购房之前可以到房管局了解清楚房屋的性质，比如：集体土地小产权房是无房产证和土地使用证的。只有经济适用房和商品还建房才拥有房产证和土地使用证，这样的房屋在上市交易时才更有保障。

买卖还建房的税费有哪些：

1、营业税：成交价x5.5%。

2、印花税：购入价x0.05%。

3、交易手续费：成交价x0.5%(买卖方各一半，住宅每平方米6元)。

4、个人所得税：(成交价—购入价—装饰费—契税—印花税)x20%，无法提供当年购入价的，按成交价1%交易。

文章总结：好了，关于还建房买卖新规以及买还建房有什么风险吗的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。

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