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120平米公摊28算多吗 2022-05-13

相信很多人都知道买房都会公摊，而且这样公摊也需要支付一定的费用，费用是根据公摊面积计算。那120平米公摊28算多吗？

一、120平米公摊28算多吗

不算多，公摊面积在20%到30%之间属于正常现象，有电梯高层住宅当中，高层住宅共享面积通常在20至30%之间。因现代住宅的类型较多，从高层到别墅，不同类型住宅的配套设施也不同，所以无法设定分摊比例上限。普通住宅的公共比例为：多层8%-15%，小高层10%-20%，高层15%-30%。

二、如何规避公摊面积风险

1、向开发商索取公摊数据

当购房人从开发商那里购买新房时，可以要求开发商提供计算得出的共享面积数据。通常要整栋楼的建筑面积、楼内所有房屋的建筑面积总和、楼内属于公共游泳池的面积等，也就是方便购房者大致计算公共面积并了解。

2、索要及查阅有关资料

购房者必须要从开发商社区获取相关信息以供查阅，包括房屋设计图或最终设计图、最终面积报告、公用面积数据及其计算方法和文件。通常买家可自行咨询相关部门设计、规划、测绘等相关单位，也能委托律师。

3、在购房合同中约定公摊面积

在购房的过程当中，与开发商签订房屋买卖合同时，要注意公摊面积的约定。普通《商品房买卖合同》对房屋的公用部分与公用房的共用建筑面积有具体规定。因此，购房者最好要求开发商在房屋合同中注明具体的公摊面积编号，或是在合同附录中注明泳池面积的具体位置和面积。这样可以在收房时发现和实际情况不符，买卖双方要根据合同约定解决，以最大程度地保护买方的利益。