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新年来临住房贷款重新开闸银行政策再收紧(图) 2011-04-24

房贷政策的调整总能牵动人心（资料图片）

　　去年年底，市内部分银行曾暂停发放个人房贷。元旦刚过，银行又重新开闸———他们正加紧审批、发放节前积压的个人房贷请求。不过，昨日市内部分银行和楼盘传出的消息表明：虽然市内银行重启了个人房贷，但是相比去年传出了更为严肃的收紧信号。

　　信号1

　　首套房贷利率优惠缩水

　　“我与银行签订房贷合同，银行只给了基准利率。”家住渝中区马家堡的陈先生称，他在元旦前预订了巴南区李家沱一楼盘的房子，是首套房。可本月4日与银行签订个人房贷合同时，“银行给的贷款年利率是6.40%（五年期以上贷款基准利率———记者注）。”

　　现实上，市内部分银行今年重启个人房贷时，多调整了个人房贷的利率优惠政策。某国有商业银行房贷部人士称，在他们那里按揭购买首套房的市民，若要享受利率优惠，必须要满意肯定条件。其他银行人士也表示，按揭购买首套房现在一般只能执行基准利率。倒是位于北滨路一楼盘的售楼人员表示，在他们的楼盘按揭首套房，利率还可以打9折。

　　而市内银行在元旦节前发放的个人首套房贷，只要购房者信用档案里面没有恶意拖欠记录，一般都是给予的8.5折利率优惠。个人房贷利率优惠幅度去年从7折收紧到8.5折，今年又从8.5折收紧到9折，以至取消了利率优惠，使得新一年个人房贷市场的气氛陡然从紧。

　　信号2

　　部分人办房贷须买保险

　　在个人房贷利率优惠幅度再度收紧时，市内一些银行还出台了新规定———要求部分购房者买房贷险。某国有商业银行房贷部人士就称，对于年龄在50岁左右的购房者，他们可能会要求购买房贷险。

　　房贷险几年前便在个人房贷市场隐退，现在为何又被银行重提呢？该人士表示，按照有关规定，若贷款者只有一套住房，一旦贷款者失去还款能力，银行将不能收回房产。为了防范这方面的风险，于是要求年龄较大的购房者购买一份房贷险。

　　该人士透露，房贷险的保费为贷款金额的千分之二，贷款者可以一次性缴清，也可以按年缴纳。也就是说，以贷款40万元买套房为例，若银行要求购买房贷险，购房者需要多支付800元。

　　信号3

　　月收超万要交纳税证明

　　与去年按揭买房相比，今年开收入证明也有讲窍了。

　　“我在办贷款的时分，售楼小姐专门讲解了如何开收入证明。”前述陈先生称，当时售楼人员告诉他，收入证明上填写的月收入不能超过月供2倍，否则要提供银行流水，也就是要复印工资存入和取出明细。

　　市内某银行人士表示，现在审批个人房贷请求时，若发现购房者的月收入超过了1万元，必须要求提供个人所得税的纳税证明，以此来佐证收入证明的真伪。

　　信号4

　　审核房屋套数查户口簿

　　在认定房屋套数时，以前银行除了看贷款记录，还要求贷款者填写拥有房屋套数的书面承诺。市内一银行人士表示，现在仅要求写书面承诺已行不通了，还必须要求提供户口簿备查。

　　未必查户口簿能看房屋套数？该人士表示，如果购房者以前买过房，又把户口迁到了新居所在地，那么派出所会在户口迁入原因上加注“购房迁入”。该银行人士表示：“只要户口簿上有‘购房迁入’字样的，在办个人房贷时一律要算多套房”。

　　记者张彬

　　小企业申办贷款利率仍旧要上浮

　　银行信贷重新开闸以后，对小企业来说有无利好？昨日，市内部分银行传出的消息表明：小企业申办贷款，利率仍旧要上浮。

　　市内某银行陕西路支行人士称，该行专门为小企业量身定做了“微小企业贷款”，小企业最高可以贷到50万元，“贷款年利率为18%”。市内另一银行人士也表示，该行的小企业贷款最高年利率要达20%左右。而市内一些小额贷款公司传出的消息称，目前小企业贷款利率仍旧为同期银行基准利率的4倍左右，也就是20%以上。

　　据了解，在央行去年两次调高贷款基准利率以后，一年期贷款基准利率已达5.81%。也就是说，小企业的贷款正在遭遇着大幅度的上浮。

　　小企业贷款利率偏高，主如果银行信贷紧张。市内金融业人士认为，尽管今年全年的信贷规模还没有出来，但是可以判断的是，今年信贷额度会比较紧张，加上有大量的项目需要信贷资金连续“输血”，所以小企业贷款仍旧在承受着高利率。

　　个人房贷利率走高

　　办房贷有省息窍门

　　伴着个人房贷利率水平不断走高，可能不少购房者在盘算怎样办房贷更省利息。记者根据银行贷款产品的特点，总结了部分房贷省息窍门，供打算买房的市民参考。

　　窍门1：办固定利率房贷。多家银行推出有锁定未来几年贷款利率不变的房贷，一旦购房者与银行签约，无论央行在未来如何调整贷款利率，购房者一直按固定的利率付利息。若购房者确认未来几年贷款利率处于上行通道，便可以与银行磋商办理固定利率房贷。

　　窍门2：选等额本金还款。现在常用的房贷还款方式有两种，一是等额本金还款法，二是等额本息还款法。采用等额本金还款法更省利息；因为在贷款金额、利率和贷款年限不变的情况下，利息总额要少于等额本息还款法，而且越到后面还款压力越小。

　　窍门3：办理公积金转换。由于多数开发商不接受住房公积金贷款买房，对于有住房公积金的购房者，可以在买房时先办商业贷款，待房子到手后，再把商业贷款转成公积金贷款。

　　银行已经开闸放款

　　1月破万亿或无悬念

　　前日，记者从多家银行得到证明，2011年的一季度信贷指标已下达至各分行。不过各家银行对于自身的信贷指标数据守口如瓶，仅透露“量不小，但比去年略有收紧”。

　　一位股份制银行的广州分行负责人称，企业贷款在1月份也很有可能出现“井喷”，“不少银行目前都积压储备了大量项目”。