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全装修别墅验房攻略从合同入手 2010-05-29

购买全装修别墅要点

与一般装修公寓相比，全装修别墅在空间设计、装修材料等方面对装修装饰工程质量的要求更高，因而业主在购买全装修别墅时必须更为仔细。

合同上约定好装修细节

全装修别墅和一般全装修公寓要注意的问题基本相同。首先要防患于未然，就要在合同上盯仔细了。

和买毛坯房相比，买全装修房的消费者要注意更多的细节，在签订合同时，一些关乎装修的细小问题，如果事先发现，可以在订立合同时无一遗漏地写入附件中，越详细越好，不要怕麻烦或者不好意思，把东西约定好了日后出问题有个依据。

由于多数购房者缺乏装修方面的专业知识，对房产商提供的装修应达到什么标准并不清楚，而又觉得把诸如“卫生洁具安装完毕后，应进行不少于2小时的渗漏试验。”这样具体标准一项项订立到合同里太麻烦，则可以考虑在合同中加入类似“所有装饰装修应不低于《上海住宅装饰装修验收标准》”的条款。

为了避免日后产生不必要的纠纷，全装修别墅业主应该在购房合同中写清楚装修细节，包括装修材料、品牌名称、品牌型号以及品牌数量等等，越详细越好。

一些开发商为全装修别墅配置了灯具。挑高客厅加上豪华大吊灯最能凸显别墅的非凡气派。但在验房时一定要仔细检查大吊灯的顶面固定方式和位置，比如3公斤以上的吊灯必须采用收固措施，使用膨胀螺丝代替普通螺丝，以防止螺丝松动造成吊灯坠落。

大面积别墅通常会配有多面大幅的落地窗，从而使得客厅、卧房倍显明亮。但别墅客户在验房时也不能忽视它们所带来的安全隐患。国家规定，1.5平方米以上的玻璃必须印有“3C”安全标记，如果玻璃上没有“3C”标记则表明存在不安全因素。因而全装修别墅业主在验房时应逐扇检查每块落地窗与别墅各房间中的大面积玻璃。

人们购买别墅的目的之一是为了逃避市区的混浊空气，然而全装修别墅小区的空气却难免会因为装修工程而受到一定程度污染。因此，业主应该要求开发商提供一份整个小区的空气质量抽样调查的《空气质量检测报告》或单门独户的《空气质量检测报告》。经检测空气质量合格后才能入住。

此外，全装修别墅业主在验房时也需要检查装修材料和品牌。别墅业主不是建材专家，不可能为了一套房子去研究建筑材料学，如果别墅业主有条件，不妨请第三方来监督，验看开发商所用材料是否和购房合同上规定的一致，把好材料质量关。防患于未然，把事情放到前面来做，免得因装修问题惹上官司，麻烦不断。

来源：网络

(编辑：陈琳 QQ:422149398)

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