房子装修后质量鉴定的标准 2010-05-29
现在开发商比较多的追求经济效益,广大业主在收房时一定要先验房,面积是第一,其次就房屋的内部质量了,对于后者,有以下几种方法,大家可以借鉴下:
一、房屋安全检查鉴定方法
目前我国对房屋检查鉴定仍以目测为主,辅以仪器检测,检查方法可归纳如下几点:
1、直观法
对房屋进行安全检查一般由直观入手,现场观察房屋外形的变化和房屋结构变形、破损情况。如对砌体结构的下沉、裂缝、歪闪、变形;木构件的弯曲、腐朽、虫蛀等损坏程度加以观察判断。
二、房屋结构检查重点
1、砌体结构
检查砌体结构时应检查房屋的高宽比,墙、柱的高厚比,考虑砌体的稳定性,并应重点检查以下部位的变形(如倾斜、裂缝等)情况:
a、房屋内外墙连接处、房屋转角处和两端山墙;
b、承重墙、柱和砌体变截面处;
c、不同材料构件的结合处;
d、拱脚、拱面;
e、悬挑构件(如楼梯、阳台、雨蓬、挑梁)上部的砌体;
f、基础和墙角的变形、风化剥落等情况。
2、木结构
检查木结构应注意:结构的变形和稳定性、受力构件的工作情况、木材的腐朽和虫蛀、木材质量的其他缺陷。重点检查以下部位:
a、房屋的整体变形的稳定性;
b、房屋的场地和周围环境(如防水问题);
c、受压构件的倾斜、变曲、受弯构件的挠度,受拉构件裂缝及节点连接情况;
d、支撑系统的可靠性;
e、构件的受潮、腐朽、虫蛀、裂缝以及木节和木材斜纹等;
f、铁件的锈蚀和变形程度。
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