开发商啃下市场鸭梨 小户型抢大风头 2011-04-24
39平方米 一道隔板，容纳完全不认识的两家人；
88平方米 可以做到四房；
90平方米 三代同堂，还有中西双厨
业内有个规律：楼市风调雨顺房子好卖的大环境下，开发商会懒惰不求进步，产品平平没有亮点；然而一旦面临市场困境，开发商的灵感便会被激发，各种创新层出不穷。
一系列楼市调控政策下，近期的市场不断闪现创意类中小户型，不仅解决了居住的恬静度、空间局促感，以至可以让三代人同住互不干扰，抢尽大户型风头。
90平方米中小户型的客厅面宽达到6.5米，采用中西双厨想象；70平方米做出宽松恬静的两居室，88平方米可以做到四房，39平方米可以容纳完全不认识的两家人……小空间里，开发商的名堂还不少。
有双厨 三代同堂都不挤
90平方米要做到三房，在人们传统的印象中肯定是客厅小到没有，一个卫生间被家庭成员抢着用，三口人住还合适，如果加上父母肯定变得没有私人空间。但是在新双楠·玲珑郡(论坛新闻)，这种局面被完全打破。
玲珑郡96平方米的样板间，完全按照实体楼去除公摊面积建造，通过一个近5平方米的入户花园后，长方形的客厅、餐厅区域面宽竟然能达到6.5米，这样阔绰的空间放在一个140平方米的户型里仿佛才合适。出人意料的是，厨房、两个卫生间、三个房间并没有想像中那么局促，主卧不仅套房想象，还有一个不大不小的衣帽间；书房完全可以满意两人办公需求，或是改为儿童房；客卧也有10平方米。更让人惊喜的是，厨房竟然采用中西厨想象，入住后西厨可以根据主人需求改变功能。
万科(论坛新闻)·金色领域(论坛新闻)88平方米的明星户型，同样有三房、两卫、双阳台想象。“偷面积”被禁止后，万科通过对现代人生活习惯的研究，采用缩小客厅释放功能空间的做法，保障主人经常活动的区域———卧室、书房的尺度，强调90平方米的恬静性。
玲珑郡的开发商，来自北京的佳州房产负责人认同万科的观点，在玲珑郡另一个65平方米两房的户型里，客厅尺度明显缩小，把现代人喜欢的卧室空间放大，增强其功能性。这位负责人解释说：“受新政影响，不少置业者需要节约资金一步到位，又要同时照料老人、小孩，一套房子得容纳三代人，相互之间不干扰却又要有交流空间。因此，90平方米三房双卫双厨户型才出现了6.5米面宽的客厅餐厅区，让大家不觉得压抑、局促。”
功能多 二房三房都能做
70平方米到底做几房？曾经是成都楼市热议的一个问题。当很多人都习惯在70平方米的空间里被安上两个房间一个卫生间后，一套一的宽敞想象让人眼前一亮。但是在政策影响下，70以至90平方米做成一套一显得太过奢侈，伴着家庭结构发生变化，更多购房者希望小空间里功能性再完善一些。专为年轻人量身定制的蓝光(论坛新闻)地产SOFA社区，近日就凭借70平方米的精致两房赢得市场。
在SOFA社区，71、75平方米都能做成两室两厅一卫双阳台。蓝光地产(论坛新闻)SOFA社区的产品策划负责人告诉成都商报记者，经过前期对购房者的详细调查，发现不少年轻人的脑子里不再有传统的客厅、餐厅概念，餐厅里安一个吧台既能吃饭又能当工作间，客厅可以休闲娱乐兼用餐，很多年轻人待在客厅里的工夫不如在卧室的工夫多。另一方面，这部分购房群体还希望有充足多的存储空间。于是，在SOFA，客厅、餐厅显得更为紧凑，卧室则大气很多，床、衣柜、电视机的空间都够。同时，因为年轻人对社交的需求旺盛，两个阳台、卧室都带飘窗的想象，让室内空间与室外空间密切交流。
金阳·易诚国际(论坛新闻)营销总监程捷告诉记者，他们78平方米户型能够做到很恬静的三房。最为典型的E2户型，卧室和客厅连在一起的阳台长达近7米，业主完全可以将部分阳台封闭做成阳光书房，本来78平方米的套二户型一下就变成套三，赠予的书房面积接近10平方米，功能性是开发商对户型研究的重要方向。
50平米展创意 巧用墙体增大收纳功能
50平方米，肯定是一套一的想象。但是当周先生(论坛新闻)走进华润·凤凰城小户型的样板间，竟有意外收获：“卫生间干湿分区，厨房L台想象还有一个生活阳台！”再往里走，除了一体化的客厅餐厅外，一个小巧别致的书房，一间并不局促以至有一个超大正方型飘窗的卧室，让他当机立断地下了单。想象人员透露，其实这套57平方米的小户型并没有太多“偷出来”的面积，一方面是想象师充分利用了空间，另一方面则是在后期装修中巧妙地对墙体加以利用，客厅的书柜、CD架等均用简朴的木条钉在墙壁上，既有很强盛的收纳功能，看起来又并不显零乱。
华润置地(论坛新闻视频)相关负责人透露，凤凰城的小户型推出后，受到很多年轻人的青睐：“首置者居多，首付三成十余万元，每个月的按揭压力也不大。两房的想象就算结婚，或是父母偶然来住，也没有什么问题。”
39平方米住两家人 挑高空间双倍扩展面积
优+(论坛新闻视频)品道88平方米的户型竟然有4个房间2个卫生间，万景峰(论坛新闻)39平方米的LOFT公寓可以同时容纳两家人不干扰地居住。这都是挑高空间带来的便利。
和普通挑高空间只是拥有一个5.8米或者6米的高度，上层空间主要满意简朴的居住或者休闲功能不同，最近出现的挑高空间上下层都有独立的管线、插座，可以完成上、下层均有独立的卫生间、厨房，真正让面积得到双倍扩展。
优品道(论坛新闻视频)88平方米的户型，楼上有3间卧室1个卫生间，楼下则有卧室、卫生间、客厅、厨房、阳台，稍加利用，88平方米就扩展到110多平方米，楼上楼下互不干扰。此外，楼上卫生间还特意将洗手台置于洗浴间之外，避免抢用洗手间的局面。
更别致的是，万景峰39平方米的LOFT公寓在交房时，会完成上下两层的分隔以及楼梯的铺设，整套房屋的用途可以多样化，一是作为工作间运用，二是楼下工作楼上休息，或是用一道门将楼上楼下完全分成两户出租。由于楼上楼下各拥有独立的卫生间和简朴的厨房，同时预留各种管线及接口，能完成两层的生活互不影响。一道隔板，就将39平方米扩展到78平方米。
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