新合同范本推广锣齐鼓不齐 政府商家你情我不愿 2011-05-31

省建设厅、省工商局6月发文推行新版《商品房买卖合同》和《商品房认购书》范本，要求自7月1日起，在全省范围内适用。记者采访发现———　　全省各地进度不一　　新版《商品房买卖合同》中增加了房地产商是否将项目进行抵押、规划变更约定、改变房屋交付条件等关系购房者切身利益的条款。但4日，在成都市部分楼盘售楼处，记者注意到购房者正在签订的合同对“施工进度”、“房屋交付条件”等并无详细明确的约定，数十名现场购房者，大多称不知道新文本。记者电话咨询了12位开发商，有一半表示不清楚范本推行的事，或表示没接到文件通知、或不知道要求怎样使用。　　绵阳市是从8月1日开始推行新版合同的，按市房管局人士说法，在绵阳不排除部分开发商手里还有“旧版”合同。而按省建设厅的说法，如果购房者要求使用新版合同而开发商拒绝，当地主管部门有权责令其整改或对其处罚。但绵阳市房管局表示，开发商虽有义务推广，但签合同是一个市场行为，必须双方情愿，如果开发商实在不同意，“那也没有办法”。　　德阳市房管局则表示，新版合同是与网上签约备案相配套，但德阳要到9月底才开始启动网上签约备案，如果在此之前购房者希望签新版合同，就只有自行与开发商协商。　　合同推行有尴尬　　据了解，我省将力争于年底前实行商品房网上签约及备案制度，即今后房地产公司签署商品房买卖合同，均需要通过先行登陆其备案系统，并按照系统自动生成的已制定的合同范本填写内容才能进行预售备案，否则将无法实现合同备案程序。　　有关人士认为，这为新版合同的推行套上了“强制适用”的外衣。也有人表示，合同的签订是一个双方自愿的市场行为，新版合同的意义还在于给予购房者更多提醒，但无法明确要求开发商必须按这个文本来签，这是合同推行的尴尬之处。　　省建设厅房地产业处处长何华荣透露，相关的政策释疑将会在近期出台，政府整顿和规范房地产市场的力度将会进一步加强。　　链接　　新版合同“新”在哪里　　新推行的范本中增加了所购房屋在整个楼栋中的位置图、施工进度、项目“抵押情况”、规划变更约定、市政设施和其他设施的承诺、房屋交接条款、商品房质量条款约定、节能设施条款、附属建筑物、构筑物的约定以及物业管理和专项维修资金约定等10项；调整了商品房计价方式，改变了房屋交付条件、产权登记约定，划分登记环节和责任以及对补充协议法律效力进行限制。这些增加或调整条款针对容易引发纠纷的细节而设定，更加细化了出卖人的责任。　　购房者可以此为范本，与开发商进行条款的约定，在开发商不“明示”有新版合同存在或要求使用范本被拒绝时，可投诉到各地房管部门，管理部门应责令其调整，拒不调整的要依法惩处。