房屋买卖合同签订的隐患，该如何解决 2011-05-31

征地拆迁中，被拆迁人（乙）房产证合法房产建筑面积为100（土地证面积〉100，未得到补偿）,2007年拆迁，却按2003年拆迁标准进行补偿（不按2004年、2005年已经有新的补偿标准），即使按2003年标准，政策标准可产权调换安置面积100，拆迁人（甲公司）与被拆迁人（乙）签订了房屋拆迁产权置换补偿安置协议(A)，约定产权调换安置房为某房地产开发商（丙公司）商品房的地点、楼号、面积80（80<100）平米面积，原因是房地产开发商丙公司声称只有面积80的房子或者面积更小的，其它少的面积（100-80的面积）拆迁人（甲公司）按2003年拆迁货币补偿标准执行。疑问1：只按房屋面积产权调换房产，但土地证上建筑面积外的土地补偿，会因为没有户口得不到补偿吗？2、2007年某房地产开发商（丙公司）和拆迁人（甲公司）先让被拆迁人（乙）先签订了《购房定金协议》，交付了该房的定金，但正式签订该购房合同(B)时拆迁人（甲公司）和房地产开发商（丙公司）没有通知被拆迁人（乙）来在落款处签字盖章（甲和丙都有乙的电话），事后甲和丙公司，也不给在该卖买合同(B)原件买受人落款空白处，补签乙的名字，被拆迁人（乙）只有拆迁人（甲公司）盖有公章的B合同复印件，并注明了与原件相符。该合同(B)首页卖买当事人写明是出卖人是房地产开发商（丙公司），合同写的买受人是被拆迁人（乙），但该房卖买合同的结束部分落款买受人没有被拆迁人（乙），该合同落款买受人签章处是拆迁人（甲公司）公章，但没有签名，不过合同的齐缝章是拆迁人（甲公司）的。拆迁人（甲公司）和房地产开发商（丙公司）都声称，该购房款已于2007年转到丙公司名下了，该合同没问题，到时间（2008年2月10日）收房就是了。疑问2：拆迁人（甲公司）不去收房、验房，房地产开发商（丙公司）不给被拆迁人（乙）收房、验房，要求被拆迁人（乙）和房地产开发商（丙公司）重新签订房屋买卖合同，被拆迁人（乙）该如何？原来，重新签订房屋买卖合同(C)，不能加入原来的前因后果在合同中，不能修改开发商（丙公司）提供不利于购房者的条款。该新的房屋买卖合同(C)除了上述不利于因素外，2007年合同(B)面积80平米和该新合同(C)面积78平米，少了2平米，当然2007年的房屋买卖合同(B)和2009年该新合同(C)房款总金额也不一样（少了），不能改合同(C)的面积78平米和原来合同(B)面积80平米一致，原因是房产局登记预售面积为78要和房屋买卖合同(C)的面积78要一致，不然不能在房产局进行合同备案。同时房地产开发商（丙公司）不同意在合同中补充说明作废合同(B)，重新签房屋买卖合同(C)的情况和原因。疑问3:房地产开发商（丙公司）或者与拆迁人（甲）就可以，把原2007年购房合同(B)作废？为什么？如果需要重新签合同，怎样才能保证获得原有的政策和权利。谢谢！！