2手房是怎么交易和按揭的？ 2011-06-03

二手房交易程序：
１．一次性付款
所需材料：卖方：产权证原件，产权人身份证（房改房，集资房还需结婚证，产权人　　 配偶身份证，未婚需提供未婚证明）
买方：身份证
交易流程：交易中心填写买卖契约及交易申请表收件（收件前交房款）１２个工作日(物业交接)-----出税单------交税------领证，领房款--------结束
2.按揭贷款
个人购房按揭所需材料：
卖方：产权证原件，产权人身份证．收款银行卡折
（公积金贷款还需结婚证，产权人配偶身份证，未婚需提供未婚证明）
买方：申请人身份证，配偶身份证，结婚证或未婚证明，户口本（外地需暂住证），收入证明，银行卡折复印件，评估报告，首期款
（公积金贷款还需配偶有无公积金证明或公积金贷款证明，配偶收入证明，公积金审积审批表３份，公积金存折）
贷款条件：
１．９７年以后的房可贷到６５％以上，最高不超过７０％
２．贷款人年龄限制为商业贷款男的不超过６５岁，女的不超过６０岁，公积金贷款男的不超过６０岁，女的不超过５５岁．
３．省公积金贷款最高不超过６０％，最高贷款额个人不超过２５万，夫妻共同不超过３０万，最长贷款年限不超过２０年，已参加房改的不超过１５年．
４．市公积金贷款最高不超过６０％，最高贷款额个人不超过１４万，夫妻共同不超过１８万，最长贷款年限不超过１５年．
商业按揭贷款流程：
提交材料－－－评估（３个工作日）－－－银行存首付款．银行签约审批（３个工作日）－－－下贷款意向书----－－打差额款，交易中心交易过户申请(12个工作日)－－－－出税单，缴纳税费-----------领取产权证---------送抵押材料----------银行审批(2个工作日)－－－抵押登记（７个工作日包括物业交接）－－－出他项权证（２个工作日）－－－银行放款，交房屋钥匙
公积金按揭贷款流程：
提交材料－－－评估（３个工作日）－－－公积金管理申报，审批(7个工作日）－－－银行存首付款．银行签约审批（２个工作日）－－－下贷款意向书----－－打差额款，交易中心交易过户申请(12个工作日)－－－－出税单，缴纳税费-----------领取产权证---------送抵押材料----------银行审批(2个工作日)－－－抵押登记（７个工作日）－－－出他项权证（２个工作日）－－－公积金报送指标（７个工作日包括物业交接）－－－银行放款，交房屋钥匙