卖房与房屋中介的接触中我应注意哪些 2011-06-03

既然已经交房了，那么一定签定了房屋交接书，那么严格意义上说就不属于期房了，但是要交易的话是不可以的，只能先将买卖合同定下来，公证处也不接受没有房产证的买卖合同公证。
被中介公司欺骗这个情况现在比较少了，注意以下几点：
1、当买家下定，中介公司要你签收的时候要看清楚定单（中介公司协议）的事项，你的房产证不要轻易交由中介代为保管！
2、要看看合同或者协议上你的买家的真实信息，而且要看清楚每一笔房款的最后付款期限；而且要看清楚下家如果有贷款，贷款到帐的最后，要看清楚有没有这样一句话“如果下家申请的贷款，银行不能全部通过，即贷款不足的部分有下家自行在贷款最后期限之前自行补足”，一定要有这句话，没有的话别卖。
3、最后不知道你的房屋是装修房还是毛坯的，装修和家具是否一起送给下家，你的房屋维修基金（1275*面积*0.03=维修基金数额）是否送给下家。
4、要看清楚合同或者协议上，如果一旦有违约情况出现的话，赔偿方面的约定数额。
卖房的费用：
主要是营业税，总价*5.55%（由于你的房子没满5年）
其他的就还有一些交易手续费（大概1000元左右）