租房遇到的房客问题，请大家支着。 2011-06-03

以前签署的租房协议虽然已经到期，但是按照你们的情况双方一直续租，续租期间的租赁条件和双方的权力义务关系仍然沿用以前的租房协议。

租房协议约定是由你的房客居住，她后来又找别人来合租，牵涉两个问题：1. 增加使用人；2.转租。是否允许增加使用人和是否允许转租，都要看你的租房协议是如何约定的。一般来讲，如果双方没有约定的话，合理增加使用人，比如自己的家人或者朋友偶尔来，房东是不能予以禁止的，但是如果为盈利目的，实际上就构成转租了。转租行为是需要房东同意的，如果你从来没有同意过，则属于房客的违约行为，房东是有权予以纠正的。

房客以下称作 B，未经你同意的人以下称作 C 。C未经你同意的人住在你的房子里面，锁了房间，东西留在里面，你是完全有权将房间打开的。但是问题就是如何避免争议。怕C诬陷你说你把她的东西弄丢了，而且B 和她是朋友和老乡，在旁边作证，你更加说不清了。不过你也不用过于担心，即便他们这样诬陷，到了法院，也未必能够得到支持，因为他们需要提供证据的。

为了避免可能的争议，你最好还是逼 B 自己打开房间，你是有理由这样要求她这么做的。因为你和C没有关系，C是B找来的，现在房间被锁了，也是B对你的违约，B有义务予以恢复，也就是说B应该负责将房间打开。这种事情，如果谈不好，你可以以解除租约或者增加租金为要挟。其实非法律的手段和谈判的技巧还是很多的，这个你要自己把握。

万一需要打开，你可以拿录像机把过程拍摄下来，有哪些东西可以全部拍摄下来，这样会好很多。或者你也可以让b自己打开，你帮她录像，拍照。

我以前帮别人起草合同都是有这一条的：租赁期到满后，承租人如果没有腾空房子并交还给房东，则房东有权自行将房间打开，承租人遗留在房子行李、物品视为承租人已经抛弃，由房东当作垃圾处理，由此产生的处理费用和成本也由承租人承担。

希望以上回答对你有用。有什么问题可以继续咨询。