什麼是商品住房的厰權是70年 2011-06-03

楼上所述不科学
房地产分为：房产和地产。房产是依赖于地产的，而房产的所有权和地产的租赁使用权是不可分割的。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，其中第十二条规定，土地使用权出让的最高年限分别是：居住用地７０年；工业用地５０年；教育、科技、文化、卫生、体育用地５０年；商业、旅游、娱乐用地４０年；综合或者其他用地５０年。
房产所有权是有年限的，他的年限取决于土地使用权年限。
所以楼上“产权没有年限”是不对的。
______________________________________________________________________
解释一：
７０年这个规定出来后大家也都接受，基本没有人问过这个问题。从国际上来讲，土地批租９０年、１００年的都有。中国的这个规定可能主要考虑的是，房子一般在７０年之后基本上价值就会折旧到零。另外，这与人的寿命长度也有关系，因为一般中国人的预期寿命就是７０岁左右，所以当初可能综合这些因素，定出了７０年的期限。
目前北京的房子使用年限有５０年的，也有７０年的，从理论上讲，土地批租期限应该反应在房价上，因为不同的批租期限包含的土地使用年限是不同的。
______________________________________________________________________
解释二：
1989年国家在制定《物权法（草案）》时遇到困惑，土地所有权归国家所有，而可如何能够最大程度的利用土地获得利润，丰富国库呢？所以当时借鉴了香港的“批租”制度。
因为香港大部分土地是英国1898年《展拓香港界址专条》从清政府租让新界得来。由于土地并非港英当局所有，按法理在租借期满之后必须归还，所以在解决土地流转问题时，香港实行了批租制度，即在一定期限内转让土地使用权。由于租界新界的期限是99年，所以香港的批租年限没有超过99年的。后来中英关于香港问题的谈判又达成协议，最长的批租期限到期日不能超过香港回归后50年左右。
所以当时制定了所谓的不通通途的土地租用年限不通，所谓的70、50、40无非是种说法，到达年限如房屋仍在使用期，国家会酌情收取适量“续租金”（并非出让金，因为出让乃是一次性行为，使用权人存在并有意续租时不可执行转让）而继续使用。
———————————————————————————————————
提问者：读完上文你大可不必担心所谓所谓的使用年限了。