请问:我现在买了一套已有5年的二手房价是21.2万,请问过户要办些什么手续,费用多少? 2011-06-03

你好！
办事程序:
申请填表→受理登记（交验书证）→登记初审→登记复审→登记终审→缮证（核证）→交费发证（制档）


申请登记时需提交书证材料:
1. "屋所有权登记"请表;
2.房屋所有权证 (原件)和圈有土地使朋证（原件）;
3.建设部统一印制的房地产买卖契约（原件）:
4.当事人身份证件，同时提交出卖方（私房），夫妻身份证明（结婚证或户口簿）。当事人因故不能到场，需出具工作单位或街办以上单位的委托书及代理人的身份证件，但出卖方（有配偶的包括配偶）的委托书必须经过公证；未婚者需出具经所在地街办盖章的独身证明书；
5.共有房屋需同时提交房屋共有权证及共有人书面同意证明;
6.单位营业执照或法定代表人任命书，法人授权委托书及代理人身份证件;
7.上级主管部门或董事会、股东会批准的文件;
8.契税完税证明;
9.墙界表 (单元式房屋，与他人房屋不相连的独立房屋免此项)。


办理时限:自受理登记后30个工作日办结

收费标准：
住宅类手房交易的税费收费标准---房款一次性付清
1、契税：房屋均价高于各区基准价格契税收取标准为房款的3%
房屋均价低于各区基准价格契税收取标准为房款的1.5% 查看票据样本
2、印花税：房屋成交价格的0.1%
3、登记费：80元/套 查看票据样本
4、交易手续费：建筑面积*6元/平米 （买卖双方各3元） 查看票据样本
5、土地出让费：房款1%+20元工本费 查看票据样本
6、营业税：房屋成交价的5.55% 查看营业税的具体收取标准
7、个人所得税：查看个人所得税的具体收取标准



住宅类手房交易的税费收费标准---贷款
1、契税：房屋均价高于各区基准价格契税收取标准为房款的3% 查看票据样本
房屋均价低于各区基准价格契税收取标准为房款的1.5% 查看票据样本
2、印花税：房屋成交价格的0.1%
3、登记费：80元/套 查看票据样本
4、交易手续费：建筑面积*6元/平米 （买卖双方各3元） 查看票据样本
5、土地出让费：房款1%+20元工本费 查看票据样本
6、营业税：房屋成交价的5.55% 查看营业税的具体收取标准
7、个人所得税：查看个人所得税的具体收取标准
8、评估费：评估价的0.5% 查看票据样本
9、抵押登记费：80元/套 查看票据样本
10、保险费或担保费：由担保公司或保险公司自定，一般为贷款本息和的1%--2%
查看票据样本
11、律师见证费：贷款额的0.1%，不足100按100补齐。