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北京二手房如何办理赠于手续?要交什么费用? 2011-06-03

一、申请办理转移登记材料
(一) 房屋所有权转移登记申请书(网上打印的原件)
(二) 申请人身份证明:
1、单位申请人:
 (1)经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负
    责人身份证明;
 (2)法人代表人或负责人身份证明(验原件留复印件,委托办理的无需核验原件)
 (3)委托办理的,还需提交授权委托书(原件)及受托人身份证明(验原件留复印件)

2、个人申请人:
 (1)身份证明(验原件留复印件,委托办理的无需核验原件)
 (2)委托办理,还需提交授权委托书及受托人身份证明(验原件留复印件)(原件)

(三) 转移登记分别应提交的证明文件
1、新建商品房买卖(首次)
   登记条件:开发项目取得房屋所有权证、国有土地使用证(有偿用地)。
 (1)房屋买卖合同(原件,核验两本加贴印花税的合同);2005年3月15日以后签订商品房预售合同的,提交网
    上签订的预售合同;2006年1月1日后签订商品房现房买卖合同的,提交网上签订的现房买卖合同;
 (2)签订预售合同的,买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书(原件);
 (3)房屋登记表、分户平面图二份(原件);
 (4)专项维修资金专用收据(1999年1月1日以后签订购房合同的);
 (5)契税完税或减免税凭证;
 (6)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的,提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件;
 (7)外国驻华使馆、领事馆购买房屋的,提交外交部批准购房文件。

2、新建经济适用住房买卖登记条件:开发项目取得房屋所有权证、国有土地使用证(划拨用地);
 (1)房屋买卖合同(原件,核验两本加贴印花税的合同);2005年3月15日以后签订商品房预售合同的,提交网
    上签订的预售合同;2006年1月1日后签订商品房现房买卖合同的,提交网上签订的现房买卖合同;
 (2)经济适用住房购房资格审核表(2001年5月1日以后签订购房合同的);
 (3)房屋登记表、分户平面图二份(原件);
 (4)契税完税或减免税凭证;
 (5)专项维修资金专用收据(1999年1月1日以后签订购房合同的);
 (6)超标部分补交综合地价款的收据(土地部门收取);
 (7)签订预售合同的,买卖双方关于房号、房屋实测面积、房价结算的确认书(原件)。

3、已购公有住房买卖
 (1)原房屋所有权证(原件);
 (2)房屋买卖合同(原件);
 (3)原公房购房合同;
 (4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白;原房屋所有权证中没
    有附图、表的,可不提交);
 (5)契税完税或减免税凭证;
 (6)补交土地出让金的证明;
 (7)已购央产房出售的,提交央产房上市出售确认表;物业费、供暖费交清证明;
 (8)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的,提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件;已
    经批复的房屋再出售的,不再提交;
 (9)"O二六"单位的房屋,提交"O二六"单位的批准出售证明。

4、已购经济适用住房买卖(含按经济适用住房管理的房屋)
 (1)原房屋所有权证(原件);
 (2)房屋买卖合同(原件);
 (3)契税完税或减免税凭证;
 (4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白);
 (5)补交综合地价款证明;按经济适用住房管理的房屋,补交土地出让金证明;
 (6)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的,提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件;已
    经批复的房屋再出售的,不再提交;
 (7)已购经济适用住房购房不足五年出售的,还需提交买房人的经济适用房购房资格审核表;超标部分补交综
    合地价款证明(买房人购买的经济适用房面积超标的)。

5、存量房屋买卖
 (1)原房屋所有权证(原件);
 (2)房屋买卖合同(原件);
 (3)契税完税或减免税凭证;
 (4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白);
 (5)国有土地使用证(整宗房地产或已发土地证的房屋);
 (6)划拨土地转让批准文件(整宗划拨土地);
(7)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的,提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件;已经批复的房屋再出售的,不再提交;
(8)外国驻华大使馆、领事馆购买房屋的,提交外交部批准文件。

二、二手房买卖手续
1.业主,客户和经纪方签定《房地产买卖合同》,客户交定金与业主,业主将(房地产证)原件托管与经纪方进行查档
2。由评估公司对成交物业进行评估(客户做按揭)
3。客户存首期款到银行监管,同时申请按揭
4。两个工作日后,银行出承诺书,(承贷款的金额)
5。办理产权过户手续,
6。30个自然后,出新房产证,客户领新证,由银行自动打款给业主(首期款)
7。2个工作日内,到银行做抵压手续
8。15个自然日后,银行到国土局领取抵押件
9。两个工作日后,银行放全款给业主(打入业主指定账户)

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