税已交但由于开发商的原因房产证还不能办，如税率提高应由谁负担？ 2011-06-03

3F 如果今后房产税提高，多出部分是否应由开发商负担？

肯定不会由开发商承担，没有相关的法律依据。开发商提前很长时间代收契税、维修基金等肯定是不对的，但开发商也是有苦衷的。一旦税费调整造成业主支出增加，是因为项目本身不具备办理产权证的条件而不是因为开发商提前收钱而没有去办。就算开发商没有提前收这比钱，遇到税费调整业主也不可能避免。开发商承担的顶多是这段时间的活期利息。

如果开发商因项目问题暂时办不了产权证，超过合同约定日期的则应当向业主支付违约金。

建议大家买房签约时，对于产权登记的约定，除约定违约金之外最好还要约定“因违约给买受人造成的其它实际损失由出卖人承担”等类似条款，这样除违约之外还可以得到其他实际损失的赔偿。