二手房的交易程序 2011-06-03

永不言败:你好！
二手房的交易程序是：
1.业主，客户和经纪方签定《房地产买卖合同》，客户交定金与业主，业主将（房地产证）原件托管与经纪方进行查档
2。由评估公司对成交物业进行评估（客户做按揭）
3。客户存首期款到银行监管，同时申请按揭
4。两个工作日后，银行出承诺书，（承贷款的金额）
5。办理产权过户手续，
6。30个自然后，出新房产证，客户领新证，由银行自动打款给业主（首期款）
7。2个工作日内，到银行做抵压手续
8。15个自然日后，银行到国土局领取抵押件
9。两个工作日后，银行放全款给业主（打入业主指定账户）
房产证不能同时写两个人的名字，但是可以办一个共有权证，和房产证具有同等法律效力。
因为你在国外，在国内如果没有固定收入的话，银行贷款由你来支付可能不行，建议由你女朋友付，你付给你女朋友。