我去年买了一套房子，申请了20年的贷款？但我想做生意，想今年把房子卖了 2011-06-03

伯恩，看来你的问题和你的悬赏分一样多呀。

按国家政策来讲，你要卖房的难度相当大，谁知道你是要做生意还是在炒房。就算你有困难确实要周转，这次也是给你盲目买房的一个教训。
其一，现在是国家实施房产新政的第一年，国家严管的力度还是很大，如果不能抑制这种炒房行为的话，对房地产长远的发展是非常不利的。所以现在对二年的期限是以产权证拿到手的那天算起的，而房管局在备案时也以此为准，当你交易后需要给你的买家备案时，显然是备不了的，就算你愿意交税费，不能备案的话，相信你的买家也不会放心。除非你的买家愿意在期限到后在去备案，那就没有问题了，你可以让你的买家先付你80%的钱让你周转，20%在备案时在当面付清。
其二，每个银行现在对转按和提前还贷的标准不一样，这还要看你是选择的那家银行了，甚至支行不一样标准都不一样。如果不能转按的话，你就只有先付清贷款了，那么你现在需要钱的情况下也不现实，而且还要看这个银行提前还款的标准。
而我个人认为，如果能搞定银行转按这一块的话，房管局备案这一块要相对容易些，现一一到来：
房管局在备案时只看购房合同，而银行是要看备案表才给办理按揭的。一先一后，所以房管局并不知道你在银行是否办理了按揭与否。你可以写份退房申请，让开发商签字盖章，并注明开发商将房款以退还给我，然后到房管局撤案。当然这又需要开发商的帮助，不过相比银行和房管局这个难度就小多了，你可以找卖给你房的销售人员帮忙。另一种变通就是做更名，这同样需要开发商的同意，只要开发商同意话一样可以办到。要不你说更名对象是你的直系亲属关系，开一个假的证明就没问题了，只是要公证的话就有点麻烦了。不过事在人为嘛

劝你三思，我给你的建议是不要卖了，一是麻烦，二是升值后你又要后悔，三是你做生意需要钱的话又卖什么。