2006-2007年青岛房地产市场分析及投资咨询报告 2011-06-03

根据行业统计表明：2006年全区房地产开发项目为178个，其中拟建项目69个。截止11月份全区新开工项目16个，续建项目47个，竣工项目13个，空置项目28个。2006年1-11月份我区房地产市场在一系列宏观调控措施的影响下，呈现如下特点：
一、房地产开发投资平稳增长。根据统计数据显示，我区1—11月份房地产开发累计完成投资14.78亿元，比去年同期增长18.79%。从开发投资用途来看：住宅完成投资9.31亿元，同比增长1.75%，占总投资的62.99%，办公楼投资1.73亿元，同比增长136.99%，占总投资额的 11.71%；商业营业用房完成投资2.47亿元，同比增长70.39%，占总投资额的16.72%。
二、商品房建设规模出现下滑（不包括旧村改造中的村民安置房）。1—11月份全区累计完成施工面积256.23万平方米，比去年同期降低6.63%。按房屋用途分，住宅施工面积167.41万平方米，同比降低9.37%，占施工总面积的65.34%；办公楼施工面积40万平方米，同比增长53.5%，占施工总面积的15.61%；商业营业用房施工面积25.04万平方米，同比降低38.72%，占施工总面积的9.78%。统计数据表明，2006年我区商品房新开工面积总体上有所减少，施工规模下降，在商品房施工面积中，仅办公楼施工面积有较大幅度的增长。
三、房屋竣工面积比去年同期明显减少。根据统计显示，全区1—11月份累计完成房屋竣工面积37.03万平方米，同比降低21.98%。其中住宅竣工面积28.23万平方米，同比降低15.96%，占竣工总面积的76.24%；办公楼竣工面积0.93万平方米，同比降低13.09%，占竣工总面积的2.52%；商业营业用房竣工面积3.73万平方米，同比降低59.72%，占竣工总面积的10.08%。
四、商品房交易量与去年相比有所下降。根据区房屋交易中心统计，1-11月份全区商品房累计成交量4453套，同比降低35%；累计成交面50.22万平方米，同比下降29%；商品房成交金额176555.78万元，同比增长13%。根据行业统计显示：1-11月份全区累计销售面积24.45万平方米，同比降低24.6%。预售商品房面积21.28万平方米，同比降低1.62%。按房屋用途分：住宅销售面积22.50万平方米，同比降低19.04%，占总销售面积的92.03%；办公楼销售面积0.04万平方米，同比降低91.12%，占总销售面积的0.17%；商业营业用房销售面积1.70万平方米，同比降低49.41%，占总销售面积的6.96%。
五、二手房市场交易萎缩。在一手房交易“缩水”的同时，我区二手房由于受新一轮房地产宏观调控的影响，交易量也有所下降。根据房屋交易登记中心统计，1-11月份全区二手房成交量为3210套，同比降低17%，成交面积34.32万平方米，同比降低了39%。
六、商品房价格平稳上扬。根据1—11月份行业统计显示，我区商品房预销售合同平均价格为4534元/平方米，比去年同期增长了10.38%。同时二手房交易价格也稳中有升。从我区二手房交易情况来看，中低价位、户型较小的二手房因贴合百姓实际需求，成交价格略有上升趋势。
七、商品房空置面积增加。截止11月份我区累计房屋空置面积14.98万平方米，同比增加35.82%，其中住宅空置面积4.80万平方米，占总空置面积的32.05%。从商品房空置类型来看，空置房多为各项目尾盘，多为户型偏大、总价较高的房屋，再就是待售待租的办公用房以及商业用房等。

目录
目录 1
第一章房地产概述 7
1.1房地产概述 7
1.1.1房地产的定义 7
1.1.2房地产的类型 7
1.1.3房地产业的主要涵盖领域 8
1.2房地产的形态与特点 9
1.2.1房地产的自然形态 9
1.2.2房地产行业的特点 9
1.3影响房地产价值的因素 9
1.3.1影响房地产价格的一般因素 9
1.3.2影响房地产价格的个别因素 12
第二章中国房地产行业发展概述 13
2.1中国房地产行业发展回顾 13
2.1.1中国房地产行业的发展历程 13
2.1.2中国房地产市场发展回顾 14
2.1.32005年中国房地产开发市场 19
2.22006年中国房地产行业现状 31
2.2.12006年中国房地产市场分析 31
2.2.22006年中国城市房屋价格分析 31
2.2.32006中国房地产品牌的六大特点 32
2.3旅游房地产分析 32
2.3.1旅游房地产概述 32
2.3.2国内旅游房地产开发模式分析
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