房子的年限问题 2011-06-03

1,因为是单位上的房子,所以不存在使用年限的问题,估计是划拨用地.只是不能交易.补交土地出让金后才能交易
2,你如果是居住,买这房划算,如果投资,买这房不划算,
3,在房地产公司买的房存在使用年限(居住70年,商业用40年),虽然到期后自动续期,但要交一定的费用,不是可能要交,而是肯定要交.这一点我们土地估价师2007年在青岛进行由中估协组织的年度学习交流时已有共识.不信你看法律规定是"自动续期"而不是"自动免费续期",这就为将来留了伏笔,只是现在不能说,否则谁还买房地产公司买的房,等等各方利益权衡结果后法律把这话说的很含蓄
4,你买这房不存在交费续期问题,但可能存在房东单位将来如果到土地局补交土地出让金时你可能也要分摊土地出让金,
5,另外还有一个房东违约的问题,不知你的土地性质是划拨用地还是其他,因此不好断定能不能受法律保护,如果是集体土地,那么他违约,法律保护他而不保护你,当然房东违约可能性是较小的