二手房公积金贷款的问题!!!!急!!! 2011-06-03

首先，我建议您找一家中介帮助办理，个人去办的话，非常费事费时。
作为经纪行业业内人士，我对你的问题作以下回答：（各城市的一些程序可能不一样，
1。确定公积金归属：
现有公积金有四类；国管、市管、中直、铁路。
你单位是属于哪种性质？如果单位属于私企、外企、民营企业等则属于市管，不同性质办理程序不一样。
2。查明缴存额与缴存比例：
一般是：8%，10%这两类，向你单位相关负责人了解即可。
3。能不能贷到10万：
要同时满足两个条件：
A一是房子本身，如果房屋能评估到15万的话（评估价不是你和房主的成交价，而是由银行评估的，往往比成交价要低！）你要贷10万从房子的角度来说，是能贷到的。
B是你的资质问题，和你的缴存比例有关，和你的年龄及贷款年限有关。（可以咨询办理贷款的当地银行人士最终确定），按你的月缴情况，贷10万应该没问题。
公积金贷款的简单计算公式：

缴存额（即你的100元）除以缴存比例（8%或10%）减去400除以贷款相应系数（比如贷10万20年期相应的月还款系数，）等于能贷的额度（单位：万元）
4。签合同交首付：
这个你上表中提到了，我就不多说了。
公积金贷款办理手续周折，比较费事，放款的时间也拖得较长。如果你实在不想多花钱，同时你和卖方都有一定的闲时间，可以考虑自已办理。如果时间紧的话，建议找一下当地较信得过的中介帮助办理，避免麻烦。

另：审批你的资质后没问题就可以过户了（但不是放款，放款是在过户后）