新建的商品房中的水，气，电这些管道建设的费用是否已经计入开发成本？ 2011-06-03

很多城市规定了这些费用必须计入房地产开发成本，实际上是损害了业主的利益的。
由于这些费用是开发商代替电业局、自来水公司、燃气公司收取的，而且实际上是不应该缴纳的，否则就成了这些公司的投资者就是股东了。
由于这些费用计入开发成本，因此就出现重复征税的问题，开发商要按照房价就是销售收入的5％+附加来缴纳营业税，业主还要按照房价的3％缴纳契税+2％的公共维修基金。实际上代收的费用是不应该缴税的。在一套房子里面这些费用大约2～4万元，有的城市要2～6万元，合计5％+1％（附加）+3％+2％就是11％约6～7000元就白白浪费了。
所以南方很多城市都是另外收取配套设施费，包括水、电、燃气等的开户费，开发商出具代收的收据即可，可以为业主节省数千元到万元的费用。有的城市规定经济适用房必须单独收取就是为老百姓着想的。