交商品房时，开发商应交售房者什么手续 2011-06-03

不是“两证哪一书”，是“两书一证”，即《住宅质量保证书》、《住宅使
1、查验“两书一证”，
2、检查入住房屋是否是所购买的房屋的全部或部分，如与购房合同、附件及补充协议不符，要及时向有关单位反映，重新核对，作出说明。

3、房屋质量检查，如发现质量问题，要及时反映，维修以后方能入住。

4、装修，设备清点，按购房合同及有关协议的约定，开发商应向购房者提供装修及设备清单，购房者按清单内容进行清点，检查其设备、完好程度及使用状况，如有不符或缺损，须要求尽快维修、配齐。上述有些工作，要在领取钥匙后进行。

5、您在进行以上检验，并且检验结果与合同的约定无差别后，就可以与开发商签订物业交付核验单或交屋单。对于核验单中无法确定的事项，应写上“暂不清楚”或“无法认定”等；若发现问题，应如实记录下来，并要求开发商在一定的期限内处理等，最后由双方签字、盖章。

　　您在签订了核验单后，对房屋的修复结果或现状无异议，就可接收钥匙。接收钥匙后，物业交付就完成了，该房屋的收益和风险就转移到您(即业主)身上。在接收物业后的一般质量问题只能按照政府的有关规定由开发商保修，开发商不承担任何违约责任。因此，您接收物业时，一定要谨慎，以免因轻率签署核验单或交屋单而使自己在以后的房屋纠纷中，无法充分争取自己应得的权益。

6、办理物业管理手续一般在接收钥匙时，或规定几日之内必须到物业管理公司办理委托物业管理事宜。这主要是由各物业之间不可分割性和物业使用中的共同管理的必要性所决定的。必须办的物业管理手续有以下几项：

(1)签署《业主临时公约》。临时公约的内容由开发商依据国家的法律、法规与政策要求而制定，并经市房屋管理部门批准。业主(购房者)对于临时公约的内容一般应接受，如果认为有的条款严重不公，可以保留意见。因为，该公约属临时性质，在以后的业主大会上可以进行修改。

(2)交付物业管理费用等。

(3)签署各项管理守则，如装修管理、卫生管理、停车管理、治安管理等。