房地产估价方法与程序有谁可以告诉我？？ 2011-06-03

第五部分 比较法第一节 基本原理第二节 估价程序第三节 技术要点第四节 应用举例第一节 基本原理概念又称市场比较法，将估价对象与在估价时点的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。比较法估算的价格称为“比准价格”。理论依据 （原理）替代原则第一节 基本原理适用对象具有交易性的房地产，如房地产开发用地、普通商品住宅、高档公寓、别墅、写字楼、商场、标准厂房等。适用条件在同一供求范围内存在着较多的类似房地产的交易。应用的关键和难点房地产状况的修正（区域因素和个别因素的修正）第二节 估价程序 1、搜集交易实例； 2、选取可比实例； 3、建立价格可比基础； 4、进行交易情况修正； 5、进行交易日期修正； 6、进行区域因素修正； 7、进行个别因素修正； 8、求取比准价格。 ............地址：地产互动资源信息网