二手房的税费缴纳时间问题 2011-06-03

我是天津的，我可以帮你回答一下。


请问买卖双方都有哪些手续要办？
如果在中介公司代办贷款手续的话买卖双方只需准备相应的证明就可以了，他们会替你们安排手续的。
房主夫妻双方的身份证 户口本 结婚证（已婚的）
买家夫妻双方的身份证 户口本 结婚证（已婚的） 楷体方章 公积金卡 公积金查询单 外地人要提供暂住证

买家要先要到银行进行贷款面签


双方都要交哪些税费？
房主：
房子超过5年的，如果单价在5000以上的，会有差额营业税 两套住房的（含两套） 需缴纳1%的个人所得税
手续费3/平米

买家：
契税 3% （单价5000以上的） 以下是1.5%
手续费 3/平米
工本费 80 他项权证 80
评估费 0.5%
担保费 根据具体贷款额度和年限算
印花税 0.1%
贴花 5


最快多长时间我能拿到全部房款？

公积金贷款的话全部手续完毕到你拿到签在2个月左右，如果办的快的话1个半月也可以办完。

如果做按揭或一次性付款，能比公积金提前多少时间拿到房款？需要办理的手续有什么不同？

按揭的时间要比公积金快半个月左右，因为无论哪种贷款，房管局办理产权证的时间都是一样的，一般在21个工作日。公积金就是审批的时间比按揭长点，手续要麻烦一点。

另外，咱天津市实施的二手房买卖资金监管政策，无论是贷款或是一次性付款买房的，购房款必须要在资金监管中心监管。具体是房主以自己的名字开个存折（在哪个银行贷款就开哪个行的折子），买家把首付款或全部房款打到折子里，监管中心将次帐户冻结，在办理手续之间取不了里面的钱，等全部的手续办理完毕，买家拿到新产权证了，你也可以取折子里面的钱了。
这对买卖双方都有保障。