外地人在北京买房能在银行贷款吗？ 2011-06-03

〈1〉我能不能在北京的银行贷款或按揭买房？如能，该怎样办理手续？

像你这样的情况，不可以贷贴息贷款（北京原公积金+商业组合贷款已于2005年1月起取消），但可以贷商业贷款，不过因为你单位不在北京，审查的步骤会比较复杂。

在北京购买商品房并将合同备案时，需要提供暂住证。但是这个问题非常好解决，哪怕你不住在北京，只要提供5元手续费和一寸黑白照片2张，就可以委托房产商代你办理，几天就可以下来。

〈2〉我能不能在我所工作的地方通过住房公积金贷款，把款汇到北京？〈我在本地缴纳了住房公积金。

目前，大多数城市的公积金贷款只能用于在当地购房，除非你调到北京工作，可以将公积金账户余额转入北京。你说的在工作的城市通过住房公积金贷款，把款汇到北京是目前政策上是做不到的。

在北京贷公积金贷款需要同时满足以下条件：
1）最近已连续缴存公积金半年以上或曾经连续缴存公积金一年以上
2）目前每月在正常缴纳公积金。（你可以在北京市人才中心自行缴纳公积金，但是前提是你需要将你的档案也转到北京，一般不太现实）

在北京贷住房商业贷款的条件：

---- 个人住房商业贷款是银行向在北京市城镇区域内购买，建造，大修各类型住房的自然人发放的贷款。
---- 申请人具有完全民事行为能力的中国自然人及在中国大陆有居留权的境外，国外自然人。

　　其他条件
　　1.有北京市户口或有合法的居住身份证（身份证，户口簿，军人证件，暂住证等）
　　2.有稳定的经济收入
　　3.有合法有效的购买，建造，大修住房的合同，协议或有关批准文件等
　　4.有不低于所购买，建造，大修住房全部价款20%以上的首付款
　　5.能够提供经办行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人，其他经济组织作为归还贷款本息并承担连带责任的保证人
　　6.经办行规定的其他条件


所以你可以尝试走一下商贷的路子
这里是很有用的问题回答，仅供参考：
http://www.295.com.cn/loan/dk-home3.htm
http://www.bjgjj.gov.cn/jdht/11.htm