跟开发商交新房时应该注意哪些问题 2011-06-03

商品房交房时，开发商应按商品房买卖合同约定的房屋交付条件交房（包括出具工程竣工备案表、商品住宅提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》《准入证》等），否则，您有权向开发商提出意见并拒绝收房，开发商应承担逾期交房的违约责任。 如果开发商交房不符合合同约定的，购房人有权提出意见并拒绝收房，因此产生逾期交房时间，由开发商承担违约责任。
其次，核实面积、合同及价钱多退少补问题。
确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3％，3％之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2％误差，但是不超过5％比较好）。以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30~40分钟。
验收房子分哪几步？
看完资料后，基本就可以去验收房子了，暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们协商，验收好后，再交付费用。 （特别注意！！！！先看房后交钱！！）
从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙等。接着就可以同物业人员一起去房子里了。

一看 详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象（阳台裂缝危险大）。
由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清除后就可以看了。
二看 检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。
特别提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是厨房卫生间顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
三看 仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。
特别提示：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。
（以上3项可用小榔头和卡尺）
四看 水电煤气畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度（一般新房会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各个强弱电是否畅通。
特别提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。五看 验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生间及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
特别提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而像地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。
六看 验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了（约高2cm）。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
特别提示：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表。七看 核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。 特别提示：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。
八看 测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据。
特别提示：最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，就需要交涉了。