2006-2007年西安房地产市场分析及投资咨询报告 2011-06-03

西安市城调队的最新统计数字表明，今年上半年，我市房地产市场中低端住宅销售走俏，“二手房”交易放量，价格涨幅超过商品房。上半年我市房屋销售价格上涨4.2％，涨幅放缓，土地交易价格上涨4.9％，房屋租赁和物业管理价格分别上涨0.5％和0.7％，土地交易价格上涨明显。

今年上半年，国家相继出台了一系列稳定房价政策，扩大中低阶层住房需求，我市多层、高层住宅环比上涨幅度趋缓，分别上涨2.8％和0.9％，拉动我市普通住宅价格上涨6.1％。市场销售显示，我市中低端住宅市场需求大，市场前景看好。

今年6月1日我国“房产新政”实施，对个人购房不足2年转手交易和个人购买非普通住宅超过2年（含2年）转手交易的，征收营业税。受此政策影响，上半年我市“二手房”交易量比上年同期增长近1倍，继而带动高层、多层、其他住宅价格上涨4.2％、4.9％和3.3％。非住宅价格上涨5.0％。影响“二手房”交易价格上涨4.7％，价格上涨幅度超商品房0.5个百分点。交通方便、生活配套设施齐全的成熟区域，建筑面积在60~70平方米，总价在15万元左右的“二手房”在工薪阶层、外来务工人员和一些投资客中最受欢迎。而写字楼由于相对过剩和市场竞争加剧，各房产商纷纷采取降低价格等手段。

土地交易价格明显上涨。去年房地产投资热潮逐步由沿海向内陆城市推进。“上海绿地集团”“和记黄埔”等大批资金雄厚的外来企业入驻西安，掀起了一股拿地高潮，从而拉动地价的攀升。同时，国家对土地市场出台一系列宏观调控政策，“地根”“银根”的紧缩和对未来供地量减少的预期及供地形式的规范，抬高了市场对土地上涨的心理预期。上半年，西安居住、工业仓储、商业旅游娱乐和其他用地价格分别上涨5.8％、3.2％、4.3％和4.4％。

目录
第一章房地产相关概念 8
1.1房地产业的定义及分类 8
1.1.1房地产定义 8
1.1.2房地产的分类 9
1.1.3房地产业主要涵盖的领域 10
1.2房地产市场的基本概念 10
1.2.1房地产市场的组成部分 10
1.2.2房地产行业对经济和生活的影响 11
1.2.3中国房地产市场的特点 12
1.2.4房地产行业管理的职责 12
1.3房地产市场分析的内容和特点 13
1.3.1房地产市场分析的层次 13
1.3.2房地产市场分析的内容 14
1.3.3房产地市场分析的特点 14
1.3.4提高房地产市场分析有效性的途径 15
第二章房地产业发展状况 16
2.1中国房地产业发展现状 16
2.1.1中国房地产发展状况 16
2.1.22006年上半年中国房地产市场形势分析 21
2.1.3中国房地产周期 26
2.2从宏观经济角度看中国房地产业 31
2.2.1宏观经济与房地产业二者相互影响 31
2.2.2中国独有的增长模式将影响房地产业发展 32
2.2.3宏观参数的调整将对房地产影响巨大 33
2.3中国房地产行业面临的挑战 33
2.3.1全球房地产泡沫威胁经济发展 33
2.3.2中国房地产行业五大弊端 39
2.3.3中国房地产业面临的主要问题 39
2.3.4当前中国房地产市场的新问题 40
2.3.5中国房地产品牌缺乏影响力 42
2.4中国房地产行业发展的策略 44
2.4.1中国房地产行业主要问题分析 44
2.4.2解决房地产问题的对策分析 46
2.4.3房地产企业集团发展的对策与思路 50
2.5中国房地产业发展的前景预测 51
2.5.1房地产业发展趋势 51
2.5.2房地产业未来竞争策略分析 53
第三章西安房地产业的宏观环境 54
3.1西安市的宏观经济状况 54
3.1.12005年西安市国民经济运行状况 54
3.1.2西安房地产宏观经济分析 59
3.1.3西安城市居民收入持续稳定增长 60

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