关于安置房面积问题 2011-06-03

关注被拆迁户安置房的分摊面积及改善问题

公摊大、费用高是小高层、高层区别于多层的一大特点

一般来说，高层楼房的分摊面积要大于多层的分摊面积。从得房率来看，一般为6层以下的多层，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，得房率在90％-85％之间；11层左右的小高层，得房率在70％-80％；18层以上的高层，得房率约为70％。

现在及今后的拆迁安置房，从发展方向来看，主要以小高层和高层为主；而现在执行的拆迁条例制定时没有将小高层和高层的问题考虑进去，被拆迁户基本是为多层楼。如果公摊面积过大对开发商和拆迁户来讲，谁是受益者？

现行政策：“第二十六条 拆迁住宅房屋实行就地房屋补偿的，拆迁人应当对被拆迁人按照被拆迁房屋面积予以补偿，并增加十平方米的住房改善面积。”

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