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单位购买别的单位的房产,土地取得方式是划拨还是出让 2011-06-03

土地使用权划拨,是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该土地交付使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。以划拨方式取得的土地使用权,除法律、法规另有规定外,没有使用年限的限制。 土地使用权出让,是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让为土地的一级市场,国家对城镇土地的一级市场实行垄断。因此,房地产开发用地,必须是国有土地。土地使用权出让,必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。土地使用权出让,应当签订书面出让合同。土地使用权的出让方,只能是国家。 在土地登记时,以划拨方式取得的土地,土地使用证书上标注国有划拨,使用权没有使用期限;以出让方式取得的土地,土地使用证书上标注国有出让,使用权有土地使用年限的限定,目前住宅一般的期限是70年。划拨地土地证要换成出让地土地证,必须先报国土部门市场科申请审批、规划部门做出同意意见并交纳土地出让金才能更换,同时需要办理土地变更登记。

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