外国人在中国能购买房产吗? 2011-06-03

按照你的问题顺序：

1. 几年前，有些限制，外国人只能购买外销房，后来并轨了现在法律上没有限制。买什么样的房子和国内人是一样的。可以向银行贷款，但是需要符合银行的要求，而且每家银行要求是不一样的。申请人民币贷款当然可以，而且内资银行现在也可以提供外汇贷款，这最早是从建设银行开始的。但是我觉得外国人完全可以考虑向境外的银行申请贷款，从国外直接将资金打进来，对于开发商而言可以作为一次性付款对待，有折扣的，而且在国外申请贷款成数的限制没有国内那么严格，例如香港的某家银行＋其财务公司的服务可以贷款到九成五。

2. 没错！外国人在中国买房产必须要有中文名字。肯定要经过公证的，因为大多数地方（例如上海）规定外国人买房必须经过公证，这是与国内的人买房子最大的不同。不过也有少数地方不要求公证。关于产证上中文名字和护照证件的资料吻合的确是个问题，但是也不用过于担心，因为还要提交护照复印件的，在房地产交易中心的原始资料可以核对，而且一般也经过公证的。

3. 除了公证手续外，房产部分份额赠与给外国人跟国内的份额转让没有什么两样。关于费用问题，请你先透露是哪个城市的，并请提供信息：买的是一手房还是二手房，房子的性质是住宅还是商铺。税率费率对于不同的情况是不一样的，并且不同的而成也是略有不同。如果你有所顾虑，这里可以参考：
http://www.chinarealestatelaw.com/info/RE_fees.htm
http://www.chinarealestatelaw.com/info/RE_taxes.htm
这里关于各种情况下的税费都有说明，应该很清楚的。这是我自己的网站。如果有进一步的问题，也可以从这个网站获得我的联系信息。

4. 房子的产权人名字要更改，只是发生少量的登记费等，营业税、契税等都不发生。但是我说的“名字更改”是：同一个人换了别的名字。
注意到很多人所说的“名字更改”其实是转让，这种情况下，应按照房产转让来操作。原来是一个人的名字，现在加一个就是转让50%的份额，原来是两个人的名字，去除其中一个人，换另外一个人，也是转让50%的份额，原来是两个人的名字，现在加一个，就是转让1/3的份额，如此类推。税费的计算也是按照所涉及的份额为基数。如果是夫妻共有财产（婚姻存续期间所得的房子），加另外一方的名字是不算转让的，也就不涉及税费问题。

小产证没有出来之前，有些城市是不让办理期房转让手续的（典型的就是上海），有些城市则可以。还有地方要求贷款没有到一年时间，是不办理转按揭的（例如上海、江苏等地方）。转按揭的手续费没有多少，关键是你能否办理成功。