农村老家原有房屋及宅基地能否要回？ 2011-06-03

1、房屋使用权可以要回来。根据有关规定，因为你有房产所有证，所以你可以以此为依据，请求房屋占有人返还你的住房。如果占有人拒不返还，可以向人民法院起诉，请求人民法院判决占有人返还房屋使用权。
2、宅基地使用权根据情况而决定，如果你家人中仍有人具有农村户口，且是老家农村的户口，你可以要回来。如果没有农村户口，即全家户口均迁出，你无法要回来。因为，第一：根据我国相关法律规定，农村宅基地房屋应当有宅基地使用证和房屋所有权证，你只有房产所有证，而没有土地使用证，故无法要回来。第二：农村宅基地使用权作为土地使用权的一部分，归当地的村委会所有。宅基地使用权作为一项特殊的物权，与农民个人的集体组织成员资格紧密相关，尽管你家宅基地建房时户口没有迁出，中途也返回居住，但随着户口的迁出，其宅基地使用权资格也随之消灭。我国法律规定，基于身份关系无偿从村集体经济组织获得的宅基地使用权，作为一种特殊物权，使用权归村委会所有。